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【陕西|安徽率先降首付！对楼市将产生哪些影响？4个信号关系多群体】
1月26日 ， 安徽省发布《通知》 ， 其中有一个要求是“鼓励购房领域降低首付” ， 被誉为2022年打响降首付第一枪的省份 。 其实今年很多城市都发布了鼓励购房的政策 ， 主要集中在发放购房补贴 ， 以及提高公积金贷款额度等方面 ， 但安徽省确实是首个提出直接降低首付的地方 ， 那这一措施对于整个楼市环境而言 ， 究竟有哪些有利影响呢？我觉得4个信号是可见的：
第一 ， 打破购房第一关的阻碍
很多刚需买房 ， 不是说交不起房贷 ， 而是从首付这一部分就拿不出 ， 数据显示 ， 2021年商品房均价达到了10139元/平方米 ， 一套100平米的房子就要100多万 ， 按照首付30%的比例 ， 也要拿出30多万 。 要想拿到房贷 ， 首先要交了首付 ， 带着购房合同办抵押才能找银行申请房贷 ， 如果连首付都拿不出 ， 就无法买房了 。 部分急于买房的人 ， 容易为了拿到首付给自己增加更大的压力 ， 比如借首付贷 ， 国家早就限制了首付贷 ， 就是说这笔钱只能购房者自己出 ， 但不保证一些私人机构会违规提供这一贷款 ， 这些机构安全性堪忧 ， 最后这笔贷款的利息可能比国有银行更高 ， 再加上房贷的压力 ， 不少人可能会因为还不起钱面临弃房断供 。 因此 ， 首付降低 ， 对于购房者来说 ， 买房第一个难关就有机会打破了 ， 那么原先差一点就能买房的人 ， 在政策出台后 ， 就能有机会入市买房 ， 楼市将释放一部分积压的购房需求 ， 缓解当前的楼市寒冬 。
第二 ， 控制人口外流
首付降低后 ， 对于城市来说能从两个方面减少人口流失 ， 首先 ， 对于在一线城市买不起房子的人 ， 与其坚持咬牙在外买房 ， 不如返乡置业 ， 还能减少首付支出 。 其次 ， 属于在本省买不起房子 ， 不得不去外地买房的家庭 ， 这下也能留在本省买房 。 人口是城市经济发展的重要支撑力 ， 减少人口流失率 ， 随着结婚生育人口不断增加 ， 城市经济基础会更牢固 。
第三 ， 收窄房价差距
一线城市和其他城市房价差距大 ， 主要问题就是很多人跟风认为一线城市房子升值力好 ， 才宁可省吃俭用在一线城市买 ， 但这样导致的就是房价 ， 人口数量越来越不平衡的弊端 ， 只有让外流人口漏洞得到控制 ， 让更多人选择在本地买房 ， 随着一线城市购房需求降温 ， 房价才能回落到一个正常水平 ， 同时也让一部分房地产市场有价无市的地区得到购房输血 ， 进而逐渐缩短房价头重脚轻的现实难题 。
第四 ， 提升城市消费力
随着城市释放购房需求 ， 除了房地产开发商获益外 ， 作为一个支柱型行业 ， 房地产拥有极高的密集性 ， 买了房 ， 大家需要装修房子 ， 需要装修公司 ， 装修公司和大量原材料商有合作关系 ， 房子装修完工 ， 还要布置房间 ， 家具、家电、家纺等企业也是住户要打交道的地方 ， 而企业业务量提高 ， 就需要更多人手 ， 还将提升城市就业率 。 企业收益提高 ， 员工就能涨工资 ， 消费情绪将更高 ， 很多行业赚得盆满钵满 ， 政府税收收益上涨 ， 对城市带来的是一系列的良性循环 。
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