#楼市调控要细分炒房客和刚需人群#
近日经济日报发表了一篇关于楼市调控应注意满足刚需住房人群的文章，提示刚需住房人群容易被“多元化”的调控政策误伤，调控政策应该对刚需更加友好。纵观各个城市的调控政策，大多数人不难看出，大部分的刚需买房人都很受伤。因此，提议精细化调控政策也势在必行。
为什么楼市调控要细分炒房客和刚需人群呢？
而刚需买房人为什么总是被花样百出的调控政策所误伤呢？
我们这一节就来讨论讨论。
首先，啥是炒房客，啥是刚需？炒房客和刚需只有一个区分点，一个是想有住的地方，一个是想有升值的渠道；实际上，刚需买房人和炒房客也可以说成刚需一族，但是刚需的目的不一样，一个是以居住为需求，一个是以投资为需求。
其次，为啥楼市调控要细分炒房客和刚需人群？炒房客以推高房价来进行获利，刚需人群以居住为目标。当然现如今的房地产，任何一个买房人，都会有那么点希望自己买的房子能够升值，只不过，前者欲望更加强烈，并不断地加码投资力度。
最后，为什么刚需买房人总是被花样百出的调控政策所误伤呢？很多人很奇怪，调控政策不是为了打压炒房风气么？为啥会误伤到刚需呢？我们简单举例子聊聊。
比如，最简单的银行贷款政策，提高利率、缓慢的放款速度，无疑是对刚需最大的误伤，如果房地产市场不乱套，房价不疯涨，刚需可以根据自己的资金情况，享受最低的利率政策，但是现如今既要享受房价上涨的折磨，又要忍受利率提升所带来的购房成本压力。实际上，很多人并不清楚，提升利率对于炒房客来讲，几乎毫无影响。
再比如，购房资格限制，刚需好不容易缴纳满一年到三年的社保，却被告知需要缴纳满五年，这个时候刚需陷入纠结，等待房价可能上涨，不等待却没有购房资格。很多人确实是在等待购房名额过程中，看着房价上涨到难以接受的地步，最后不得不选择其他城市，或者更远的通勤楼盘，甚至是直接放弃不买。
聊到这里，大家大概也清楚情况，对于大方向的调控政策来讲，针对房价过度上涨，针对炒房热度，基本上难以做到细化，或者两边调控，但是市场上买房的人太多了，外加上房产登记并未做到全国互联，在一定程度上，很难判断谁是刚需，谁不是刚需。
【 买房人|为啥楼市调控要细分炒房客和刚需人群？刚需买房人总是被误伤？】好啦，就聊到这啦。
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