|土地流拍率高企，房企拿地有心无力
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土地流拍率高企 ， 房企拿地有心无力
2月2日 ， 克而瑞地产研究中心发布的报告显示 ， 以重点监测的城市来看 ， 平均流拍率升至21% ， 除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外 ， 大部分流拍地块集中在三四线城市 ， 并以涉宅用地居多 。
如果此时土地市场仍然十分火爆 ， 那就真的问题严重了 。 因为 ， 按照开发企业的实际情况 ， 多数企业已经没有能力继续拿地 ， 尤其无力高价拿地 。 能够拿地的 ， 都是销售状况比较好 ， 企业账面现金比较多 ， 急需补充土地的企业 。 尤其已经在具体城市落脚 ， 存量土地也已开发完毕 ， 需要补充土地的企业 ， 会依据资金状况补充一些土地 。 但是 ， 在拿地时 ， 也不会再像过去那样不顾一切 ， 而是会非常理性、非常谨慎地做出选择 。
客观地讲 ， 按照多数房企的真实想法 ， 还是很想拿地的 ， 尤其在土地价格比较平稳的情况下 ， 拿地对开发企业来说 ， 是划算的 ， 也是需要的 。 关键是 ， 多数企业可能都是有心无力 ， 或者说心有余而力不足 ， 即便有一定现金存量的企业 ， 也会十分谨慎、加倍小心 。 因为 ， 他们根本弄不清政策会如何变化 ， 融资环境会不会改善 。 如果继续按照楼市调控要求 ， 融资政策仍然从紧 ， 那么 ， 一旦让土地占用了企业资金 ， 而市场继续不太景气 ， 就有可能出现资金链断裂现象 。
正是在这样的谨慎心态下 ， 开发企业的谨慎度就大大提高了 ， 拿地会相当小心 ， 而决不会像过去那样见地就上 ， 且不问价格 。 不然 ， 不会“地王”频现 。 反过来 ， 房企拿地越谨慎 ， 市场恢复也就显得比较缓慢 ， 购房者会依据市场热度决定是否需要马上购房 ， 继而造成市场更加低迷 。 市场低迷对购房者来说 ， 无疑是好事 。 因为 ， 低迷到一定程度 ， 开发企业将无力承受 ， 只能选择降价售房 。
【|土地流拍率高企，房企拿地有心无力】也正因为如此 ， 如今的房地产市场 ， 已经不只是对开发商的考验 ， 也是对地方政府的考验 ， 地方政府是否能够容忍房地产市场的持续低迷 ， 会不会在楼市调控政策上做文章 。 如果这样 ， 楼市调控就将面临强大压力 ， 房价又有可能出现上涨现象 ， 炒房者等也会乘机扰乱市场 。 显然 ， 这是与“房住不炒”定位不相符的 。
我们说 ， 尽管楼市调控作用的持续发挥 ， 特别是金融政策的持续收紧 ， 已经让开发商感到了强大压力 ， 资金链紧绷现象也越来越严重 。 但是 ， 市场需求并没有因为市场低迷而减少 ， 刚需购房仍然需求很大 ， 首套房、改善房 ， 都有比较大的需求空间 。 关键还在于 ， 房价偏高 ， 需求难以释放 。
因此 ， 如果在开发商死扛房价得到有效遏制的情况下 ， 地方政府再死扛房价 ， 那调控的作用效率会大大降低 。 因此 ， 应当约束地方政府的行为 ， 不允许地方政府为了自身利益死扛房价 。 房价可以在不影响市场稳定和给银行带来风险的情况下 ， 适度下降、稳定下降 ， 从而激活居民的购房热情 。 一旦居民购房热情得到释放 ， 市场就能恢复稳定 。
反之 ， 如果地方政府继续死扛房价 ， 房价就会继续上涨 ， 那么 ， 楼市调控就不可能放松 ， 开发企业也会继续资金紧绷 ， 广大居民则等等观望 ， 流拍就会成为常态 ， 且流拍率会一直处于高企状态 。 如此 ， 显然不是房地产市场健康发展的表现 。 所以 ， 必须坚决遏制地方政府死扛房价的行为 ， 让地方政府真正成为房地产市场健康发展的促进者 ， 而不是阻力和障碍 。
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