文：周一
中国的楼市高速发展了二十多年，同样了，房价也高速前进了二十多年。从当初的几百元每平方米，到后来的几千、几万甚至十万以上，国内很多大城市的房价，已经让无数打工人望而却步了。
从1998年进行了商品房改革之后，我国的城市面貌发生了翻天覆地的变化，过去城市的住宅形式主要以平方、四合院、筒子楼为主，但是自从商品房改革之后，变成了高层电梯房为主的住房形势。
相比之前的住房形势，如今的商品房能够节约更多的土地资源，同时还能容纳更多的人来居住。但是，商品房改革之后的缺点也暴露无遗。
过去的那些小区，譬如筒子楼，是没有专门的企业进行管理的，大多数情况下，都是各自过各自的，或者是由当地的居委会进行简单的管理。好处就是，业主和居委会之间几乎没有矛盾。
现在不同了，高层住宅中进行统一化管理，每个小区都会配备一个物业，有专门的人对小区进行打理，同时还能够保证业主们的居住安全，但是缺点也不比优点少。
【 小区|物业广受业主吐槽，从今年起将有大变化？业主或增加一份收入】物业这个褒贬不一的词汇，相信大家都不陌生了。毕竟，如今没有哪个小区是没有物业的，但是，物业在帮你打扫卫生、维修公共设施的同时，还会对业主进行收费，严重时还会和业主产生矛盾，这也让不少小区业主倍感压力。
截止到2020年为止，我国物业公司数量达到23.4万家，从业人员多达740余万人。这些物业人员分布在全国各地的小区和写字楼中，通过为大家提供服务，物业公司赚得盆满钵满，仅2020年营收就高达11800.3亿元。
不过，尽管物业的规模庞大，但是消费者对于物业的不满，已经不是一天两天了，投诉的内容五花八门，但是有一点可以确认的是，物业并非完美无瑕。
俗话说“请神容易送神难”，物业公司既然入驻了小区，那就很难将其从小区“请”出去了。再者说，物业公司都是和开发商签订了合约的，所以，没有大的失误物业是不会轻易从小区离开的。
不过，从2021年开始，民法典对于物业公司也做出了一项新规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人，对于建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。
除了可以依法更换物业之外，小区的业主还有另外一笔额外的收入。那就是小区的公共区域收入。一般情况下，小区的一些公共区域会有广告商承包，但是广告费用都被物业拿走了，且没有分给业主。
按照新规，小区公共区域的收入也应该有业主的一份，所以，那些广告收入业主也有权获得一份。
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