在国内对地产行业出台政策之后，许多房企都面临着债务的危机。曾是千亿地产巨头的他却被460亿的债务难倒，曾是地产20强，最终却沦落到5000套期房烂尾3年。这是为什么呢？
千亿地产巨头，曾是地产20强
随着国家对房地产行业的把控不断严格，越来越多高杠杆的房企没能幸免于难。先是恒大，再是华夏幸福。不过华夏幸福已经发出重组方案，债务有望还清。从目前来看，该公司出售资产金额为750亿，现金为570亿，几乎可以解决大部分的债务。
而同样因为债务而暴雷的泰禾，就没有那么幸运了。
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泰禾的创始人黄其森，从小就被称为天才，在校学习厉害，在进入房地产行业之后也是一路高歌。仅在15岁时，他就被清华大学录取，工作之后，先是在建行工作。随后因为房地产行业逐渐火爆起来，直接辞去了工作，在1996年就成立了泰禾集团。
看来不仅是才智过人，财力也过人。在当地发展顺风顺水之后，他开始不满足于当前的市场，于是，毅然决然地来到北京，进入别墅市场。在“运河上的院子”这一项目成功之后，该公司的名号被打响。
在2009年时，该公司就国内房地产20强之中。在2010年时，该公司通过重组三农，借机上市。随后，他又将在北京发展的庭院，带到其他的一线城市。
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在2013年，他就开始疯狂地买地，因为多次溢价抢地，也被大家称为地产收割机。甚至在2017年时，该公司还以60亿的高价买下了北京另一块地，其成交价比原本的价格高出了50%。而黄其森高价买下这块地，也是想发展北京院子的二期项目。
也是在这一年，该公司的发展进入巅峰时刻，年收入超出了千亿。在2018年，在其他房产处于危机时，该公司再次创下新高，年收入高达1380亿。也是因为黄其森在地产行业的突出表现，他还被选为福建的总商会副会长。
有趣的是，黄其森曾经以高薪资从万科郁亮的手里挖来一位猛将张晋元。并且在他加入泰禾的第一年，就创下了170亿的销售额，成功让泰禾反超了万科。在这之后，黄其森曾喊出要让自己公司的销售额突破2000亿时，郁亮却喊出活下去的口号，这是为什么呢？
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面临460亿的债务危机，5000套期房烂尾3年
实际上，泰禾的发展看起来是一帆风顺，其实它过度收割房产已经埋下了许多隐患。在2017年时，该行业政策收紧，上百家企业倒闭，在危机时刻，黄其森却认为这是一个良机，于是就开启了它的扩张之路。仅在2017年，该公司就在两个城市花费21亿收购3处房产。
而在2018年时，北京二期的楼盘正式开始出售，虽然价格高达2000万，也依然无法阻挡富人的脚步。这一处的楼盘在一开售时就被抢空，但是预售如此火爆，大家却迟迟没有等来网签。在外界议论的声音越来越多时，相关部门也开始对该公司进行检查。
在2019年时，相关部门表示，该公司内的80亿资金被擅自使用，以至于北京二期的房子工程资金迟迟没能下发，项目陷入停滞。在2020年，该公司更是被爆出二期的房子，在无证的情况下，还出售了数十套。不仅如此，该公司还曾违规收取13亿预付款。
除此之外，该公司也因资金的问题，导致其名下的多处房产还未动工，成为烂尾楼。从数据来看，该公司共有50个地产项目面临烂尾，其中，在太原的项目，更是出现5000套房售出，但早已烂尾3年的情况，想要完成修建至少要花费30亿。
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