北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
买学区房的咨询五棵松六建大院 ， 10万一平 ， 问值不值？这哪有什么值不值的 ， 为了孩子上学 ， 不买的话还有什么好办法吗？就这行情就这价格 ， 人家既然敢要这个价 ， 就说明你不买有人买 ， 不怕卖不出去 。
然后又咨询这房子的升值情况怎样 ， 最早卖多少钱？呵呵 ， 我没告诉他 ， 有点儿太刺激了 ， 怕他心里不舒服 。 只是说了句这些年学区房的老公房升值都挺好 ， 至少到高峰期之前还不会逆转 。 至于最早多少钱就甭打听了 ， 反正很便宜！
二、
可以说六建大院是北京最便宜出售的老公房之一 ， 没别的原因 ， 就因为这里是第一批试点 。 为了确保成功 ， 至少是努力成功的把房卖出去吧 ， 所以定的价格比较低 ， 之后再出售的就贵些了 。
1989年初 ， 北京的三个商品房小区上市 ， 东直门外十字坡1900 ， 永定门外西罗园1700 ， 广安门外红莲里1600 。 房子据说卖的非常好 ， 一个上午全部卖光 。 但这是30年前啊 ， 钱是很值钱的 ， 普通人的月收入不过是百十块钱 ， 要攒出十多万的房钱来几乎不可能 。 所以各大报纸上纷纷批评 ， 卖的太贵了 ， 老百姓买不起 。
于是 ， 北京又暂停了商品房的试点 ， 转向了公房出售 ， 想借此来筹集资金 ， 让各企业的房改工程流动起来 。 当时是十个试点 ， 六建大院、百货大楼、北重和航天四院什么的 ， 其他的我忘了 。 反正都是机关和大型国企 ， 当然这也是废话 ， 街道小厂想卖房也没有啊 。
十家单位据说是忙活了小半年儿 ， 最终才卖出去1000多套房 ， 连总量的零头儿都不到 。 那会儿的人们都很精明 ， 觉得还是租房划算 ， 买房太亏了 。 而且一套房动辄就卖几千块 ， 实在是不值 。
三、
六建大院应该是完成任务最好的单位了 ， 一家就占了300多套 ， 轰动北京 。 据说开完表彰会之后 ， 所有人都说六建人太傻了 ， 有点儿钱吃什么不香啊 ， 竟然拿来买房 ， 将来肯定赔干净 。
而且真要是便宜也行 ， 一套房动辄几千块 ， 折合每平米都上百块钱了 ， 太贵了 ， 不划算 。
打个比方吧 ， 一套50平米的房子 ， 如果交租金的话每个月才六块钱 ， 每平米一毛二 。 就算是将来涨到5毛5 ， 那也不过是27.5啊 。 而这套房如果买下的话 ， 分期付款都得7000块钱现金 。 而当时银行的存款利率全部在10%以上 ， 15%的都不新鲜 。 那如果把7000块钱存银行 ， 随便一年就能收益千把块的利息 ， 拿这笔钱租住在公房里 ， 不是很合适吗 ， 为什么要买下来呢？
当时我记得我父母回家也讨论过这事儿 ， 虽然他们单位还没让买 ， 但人们都挺关注 。 几乎所有人都觉得买房不划算 ， 还是租房合适 。 这件事儿直到今天也是这种情况 ， 买房太亏了 ， 远没有租房划算 ， 毕竟能占房东的便宜 。
四、
前些年我和朋友去看过一套六建大院的房子 ， 7/80平米 ， 说明业主老爷子可能是个级别不低的干部 ， 要不然分不到这么大房子 。
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