|最新！昆明刚需买房门槛曝光！看完想…

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昆明刚需购房门槛是多少？
贝壳研究院近期发布的
《2021城市刚需购房报告》(下称《报告》)
给出了答案：
约109万元！

资料图

该《报告》依据2021年国内35个样本城市数据，对各大城市刚需购房客群进行了相对饱满的画像。除了刚需购房门槛，昆明刚需置业套均面积、购房年龄段、迁徙指数等又有哪些特征呢？

昆明刚需套均约109万元，面积约79.45平方米

何为“刚需购房客群”？普遍认为，刚需购房客群是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。《报告》数据显示，总体上，刚需“上车”套均总价同比变化小，城市间刚需套均面积差异显著。

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在刚需“上车”套均总价方面，分城市能级角度看：

2021年一线城市套均总价约为298万元， 2020年一线城市套均总价约为297万元，两者基本持平；

2021年新一线城市套均总价约为149.5万元，与2020年相比出现略微上涨；

对于二线城市而言， 2021年套均总价约为123.4万元， 2020年约为121.3万元，变化不显著。

在35城市刚需“上车”套均总价分布情况一栏，昆明约109万元，与南昌、重庆并列第24位。

（来源：贝壳研究院）

从刚需客群置业套均面积来看，昆明约79.45平方米。在居住负担指数方面，包括昆明在内的二线城市居住负担指数均值约为45.9 ，明显小于一线城市的84.8及新一线城市的52.7 ，该指数与当地房价息息相关。比起国内大部分重点城市，昆明购房压力相对较小。

12月31日，昆明市人民政府印发了《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》，从深入实施就业优先战略、支持高校毕业生来昆留昆就业创业、促进创业带动就业等七个方面提出了28条具体措施。
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2022刚开年，昆明就打响了“抢人大战” ，全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买商品住房，符合条件的可享受8万元、5万元的一次性购房补贴；鼓励有条件的单位开发建设人才公寓，为来昆就业创业人才提供住房支持。

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“学成后回到家乡、建设家乡是很多在省外求学的学子们的志向，这样的人才吸引政策无疑给人才还乡就业、创业增添了信心，希望这样的政策能够持续下去并不断‘加码’ 。 ”正在广州攻读硕士研究生的云南籍同学小王表示，乐见家乡出台更友好的人才落户政策和置业支持措施，不断增强对全国各地高精尖人才的吸引力。

昆明刚需置业平均年龄在30岁以上

在刚需客群置业年龄方面，《报告》也做了详细描述。分城市群看，在纳入统计的12个城市群中，京津冀刚需置业平均年龄最高，达到33.9岁，其后是海峡西岸，约为33.4岁，而粤港澳紧随其后，约为33.2岁。分城市级别看，一线城市刚需置业平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。受限于较高的“上车”门槛，一线城市购房压力较大，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。

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