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央行统计数据显示 ， 中国住房普及率高达96% 。 事实上 ， 中国仍然有许多家庭没有房子 。 普及率如此之高 ， 以至于拥有多套房子的投机者被人们统计出来 。 目前 ， 中国拥有两套子的家庭占40% ， 三套以上的家庭占10.5% 。 不能说40%的家庭都是多套房子 ， 目的是投机炒房 ， 但这确实阻碍了房地产市场的健康稳定发展 。
早期 ， 国内房地产市场火爆 ， 房地产销量持续上升 。 在这种情况下 ， 中国的平均房地产价格也在上涨 ， 给许多普通家庭带来了压力 。 看到人们买房子压力越来越大 ， 国家在过去两年开始加强控制 ， 重点关注房地产投机的现象 。 目前 ， 在国家政策的影响下 ， 国内房地产市场逐渐降温 ， 部分城市的房价呈下降趋势 。 看到这一幕 ， 许多人不禁想知道 ， 未来2-3年 ， 中国40%以上的城市家庭将面临什么问题？
根据目前房地产市场的趋势 ， 大致可以预测 ， 未来2-3年 ， 中国40%以上的家庭可能会面临三大问题 。
第一个问题是二手房流动性减弱 ， 想变现难度增加 。 如今 ， 从政府的态度来看 ， 打击房地产炒作不会是一时兴起 。 未来 ， 一旦房地产税实施 ， 房地产炒作成本将增加 ， 大量房地产炒作者将在手头挂牌出售闲置房地产 。 数据显示 ， 中国新增二手房数量环比增长1.9% ， 其中合肥、武汉等地环比增长10%以上 。
在过去 ， 大量的新二手住房涌入市场 ， 毕竟二手住房的价格远低于新房子 。 但现在 ， 新房子的价格也开始下跌 ， 大多数家庭肯定愿意直接买新房子 。 此外 ， 在房价稳定后 ， 那些计划终身租房的家庭也开始存款买房 。 在这种情况下 ， 炒作者是最大的受害者 ， 房子不仅不能租 ， 甚至没有人关心降价 ，
第二种现象是房价上涨空间缩小 ， 但下跌空间正在扩大 。 未来 ， 房价将呈现稳定下跌的总体趋势 。 目前 ， 青岛、天津等北方二三线城市的房价已开始下跌 。 我相信这种现象很快就会蔓延到南方 。
一旦房价下跌 ， 就意味着房地产投机将不再是牟取暴利 。 在偿还贷款的同时 ， 房地产价值下降 。 届时 ， 恐怕很多投机者会因为房子卖不出去而逾期偿还贷款 。 数据显示 ， 在过去两年中 ， 银行统计的逾期和无法偿还贷款的案例显著增加 。
第三个现象是房产税即将落地 。 扩大征收房地产税的试点范围 ， 一旦得到公众的一致认可 ， 该政策将在全国范围内实施 。 征收房地产税是国家用来打击投机者的经营 。 房子越多 ， 面积越大 ， 未来需要缴纳的税就越多 。
虽然具体政策尚未实施 ， 但也有学者和专家进行了分析 。 所预测 ， 免税起点面积约为40-60平方米 。 一个三口之家的住房必须在120-180平方米左右 ， 这仍然符合大多数中国家庭的现状 ， 因此普通人不需要承受压力 。
【房地产市场|从房地产市场趋势预测，未来2-3年，40%家庭面临三大问题】房地产市场降温对有购房需求的家庭来说是件好事 。 即使他们一时拿不到足够的首付 ， 也没关系 。 随着未来收入的增加 ， 他们迟早可以存足够的钱买房 。
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