春节|春节刚过，房地产行业发生了两件大事，都与二手房中介有关深圳市|购房置业|深圳楼市

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虎年春节刚过，二手房中介被推上了风潮浪尖，发生的这两件大事，引发了广泛关注，一起来看一看。
一、张杰谢娜夫妇疑似买房跳单近日，明星夫妇张杰、谢娜，因为疑似买房跳单的事，冲上了热搜，且不论是非对错，二手房中介又“火”了一把。
据报道， 2月7日，一位化名H的房产经纪人表示，自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久， H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，相关登记信息显示，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司，谢娜为疑似实际控制人，持有该公司99%的股权，该经纪人质疑明星夫妇是有意避开大额中介费。
【春节|春节刚过，房地产行业发生了两件大事，都与二手房中介有关】一石激起千层浪，网络上热议纷纷，有人认为，买房“跳单”是不合理的，是有违道德的行为，新《民法典》也有规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。但是也有人认为，如果房子并不是独家房源，而是委托给多家中介代理，那么买家通过另一家中介费更低、服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单” 。

二、重庆警方破获二手房交易合同诈骗案春节后发生的关于“二手房中介”另外还有一件事，也是在年前闹得沸沸扬扬的大事，终于在年后得以破获。
2月9日，重庆市公安局发布公告，重庆市公安局巴南区分局在市公安局经侦总队的指导下，破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件，抓获倪某伟等13名犯罪嫌疑人。这起案件在春节前闹得沸沸扬扬，据了解，重庆不少市民在卖自己名下房产时都遭遇了骗局。

这个团伙是怎样的“骚操作”呢？该诈骗团伙以“投资炒房”等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。随后，团伙人员开始了一系列“操作”：不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。三、二手房中介被推上风潮浪尖房产中介在二手房交易中扮演着重要角色，社会上对房产中介的褒贬也不一，年后发生的这两件大事，又把二手房中介推上了风潮浪尖。
关于“跳单” ，确实是一件不道德的事情，张杰谢娜夫妇的事件，在过去几年都曾有发生，只不过是因为“明星效应” ，把普通购房事件放大化了，也或许是因为标的物价值较高，中介费用也更多些，进而引发了关注。这里不讨论事情的真相究竟如何，也不讨论是非对错。就单单讲一讲“中介服务费”这个事，通常在二手房交易中，如果通过房产中介签订三方合同，会有一笔中介费，现行标准为“卖方1% ，买方2%” ，就相当于200万总价的房子要收取6万元中介费，更何况明星夫妇购买的房子总价5920万元，仅中介费都要100多万，确实也算高的了。

再看看第二件大事，关于“二手房诈骗” ，这中间房产中介的角色就不光彩了，称之为“黑中介”毫不为过，在房产中介交易的房子，不能保障买卖双方的利益，甚至于成为“帮凶” ，那就值得反思了。还记得去年购买深圳湾壹号那位女士吗，买房被“吃差价” ，而且是巨额差价，这也是中介隐瞒房屋信息导致的。也难怪近几年“取消中介”的呼声越来越高，就包括去年杭州和上海出台的“去中介化”措施，买卖双方可以直接交易，还包括深圳推出的“单边代理” ，都是推动行业进步的探索，也都是为了二手房市场能更加良性健康发展。综上所述，年后发生的两件大事，不管是“跳单” ，还是“合同诈骗” ，都与二手房中介有关，也引发了广泛关注，或许，随着时代的进步，二手房中介的角色并不是“不可或缺” 。

春节|春节刚过，房地产行业发生了两件大事，都与二手房中介有关

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