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年初楼市消息面不太乐观 ， 大城市因为人口返乡了 ， 交易量不活跃；小城市因为返乡人口不想买房 ， 交易也不活跃 。
【楼市|地价没有大的变化，不需要对楼市预期悲观】没有活跃的交易量 ， 自然就没有好的成交价格 。 小城市和县城的价格并没有像往年一样继续上涨 ， 不少小城市的房价还是持续去年的打折趋势 。
一部分城市弱化是不可避免的趋势 ， 虽然身处其中的人是希望城市越来越好 。 当然、生活配套必定是越来越好的 ， 即便是鹤岗也是会越来愈好 ， 只不过楼市经济不再活跃 。
小城市率先回落 ， 这是分化表现的一部分 。 大城市也不一定能保证价格上涨 。 过去强省会城市战略下 ， 导致房价快速上涨 ， 这里面就有一些城市的基本面跟房价是不一定匹配的 。
大城市回调也是不可避免的 ， 未来房价跟城市基本面将会不断贴合 ， 符合城市居民消费能力的房价才是合理的数值 。
当然 ， 短期内我们没必要太过悲观 。 去年的土地市场表现很平稳 ， 土地价格基本上没有什么大的变化 ， 预示着 ， 今年房价的波动也不会很大 。
把货币因素考虑进去 ， 房价平稳的时候 ， 其实用投资的理念来看 ， 就是下降的 。 也是适合购买房子的最好阶段 。
生活是一个过程 ， 在有能力的时候早点购买房产就能更早的享受有房的生活 。 这么一推断 ， 今年是最合适购买房产的时候 。
任何时候 ， 房地产行业都会继续 ， 只不过需求变化导致行业开发产品发生变化 。 过去高层类住宅为主 ， 未来或许就是洋房或者叠拼类房子为主 。至于价格方面 ， 房地产是重要的经济组成 ， 房价的稳定是经济稳定的一个重要体现 ， 所以不用担心价格会快速回落 。
长期来看 ， 房价是将会很稳定的 ， 而购房者需求的变化会使得市场出现产品的迭代 ， 价格上面不需要有太多的悲观情绪 。
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