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一般情况下 ， 买房申请贷款时 ， 银行都会要求借款人提供收入证明 ， 收入证明的一般模式为月收入 ， 包含税前工资、津贴、奖金 。 不同银行的收入证明格式有差异 ， 而且开收入证明时有的公司有自己固定的模板 。
有些人认为 ， 收入数字写得越高越好 ， 有些人也确实这样做了 ， 但是自己的房贷却迟迟不能申请下来 ， 回过头问了银行的朋友才知道问题出在了“收入证明”这一环节 。 那么收入证明怎么写好？今天就给大家分享6点建议 。
1、收入证明写多少？是不是越多越好？
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上 。 如果收入达不到2倍以上也没关系 ， 记住要实事求是 ， 不可贪多 。 比如在北上广深这样的一线城市 ， 经济较为发达 ， 如果借款人是大公司的管理层 ， 薪资水平相对会高些 ， 在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入 ， 可以让整体的金额好看些 。
2、收入证明信息尽量突出重点
另外 ， 收入证明的内容也很重要 ， 不在于多而在于精 ， 尽量突出重点 。 比如 ， 除了姓名、年龄、职位等基本信息 ， 排在最前面的应该是你的经济收入 ， 这是衡量你贷款能力的重要条件 ， 其次就是你个人的基本信息了 。 写完这些之后 ， 不要忘了找公司负责人签字、盖公章 。 注意必须是“鲜章” ， 复印件无效 。
3、重视社保、公积金 ， 提高收入证明的说服力
除了收入证明 ， 有些银行还会要求借款人提供社保、公积金的缴存信息 ， 来以此推算其工作时间、月收入等信息 ， 这些也是贷款人还款能力的一种体现 ， 大家要务必重视 。
4、尽量让收入高的一方作为主贷人 ， 同时符合限购要求
如果是已婚家庭 ， 可以提供夫妻双方的收入证明 ， 只要两人月收入总和符合银行要求就行 。 这里涉及了主贷人和次贷人的关系 ， 要尽量让收入高的一方作为主贷人 ， 同时要符合限购要求 。
举个例子：李先生有稳定的工作和收入 ， 能开收入证明 ， 但是外地户口 ， 李太太是本地户口 ， 但是自由职业者 ， 收入不如丈夫高且没有收入证明 ， 所以李先生是主贷人 ， 因为他有收入证明 ， 同时 ， 当地限购政策规定 ， 外地户籍的人在当地买房要连续缴纳2年社保 ， 而李先生不满足这个要求 ， 这种情况下 ， 李先生就没有购房资格了 ， 不能和李太太一起买房 ， 李太太需要提供能证明自己还款能力的证明 ， 如存款、银行流水等 ， 具体需咨询贷款银行 。
5、开假证明涉嫌违法
有些心怀侥幸的人通过开假收入证明贷款买房 ， 如果被银行识破 ， 即便是已经放款 ， 也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同 ， 严重的还要承担法律责任 ， 这样不仅增加了短期内的资金压力 ， 房子没准也买不成了 。
在政策收紧的时候 ， 想要弄虚作假可没那么容易 ， 建议大家买房前事先了解银行对收入的要求 ， 想好应对办法 ， 免得因为收入问题影响买房计划 。
6、没有单位开收入证明怎么办？
私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明 ， 工商营业执照等没法取代收入证明 ， 联系人不能写本人 ， 必须是财务或人事 。
如果是自由职业 ， 也需要开收入证明 ， 并不能用存款流水等代替 。 因为收入证明几乎所有银行都是要的 ， 流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性 ， 并不能取代 。
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