南宁|南宁那些卖着卖着没声的楼盘，是售完还是“扑街”了 ?( 二 ) 阳光城|龙岗

▲柏翠湾位置图
3、交通便捷，地段潜力无限。柏翠湾位于五象东龙岗板块配套发展较为成熟的板块，靠近三岸大桥，距离地铁4号线、五象火车站、清平坡直线距离2公里左右，不仅出行便捷，而且紧邻五象火车站，未来发展潜力不小。
4、项目差异化，主打刚改、改善。柏翠湾项目打造了3栋21-35F楼栋，其中3#是板式， 1/2#为塔式。项目绿化率35% ，车位比1:1.2 ，引入华润物业，而且开发商聘请了美国SWA和国际HWCD(上海汤臣一品设计团队)两大顶尖设计团队，对比龙岗其他的刚需盘，柏翠湾整体舒适度不错。
户型建面在99-140㎡，与周边70多平做三房相比，还是具备一定的差异化。

▲柏翠湾户型图
5、价格调整，性价比凸显。这两年龙岗板块价格战不停歇，很多新盘入市打出7/8字头，在这样的情况下，柏翠湾项目“被迫”加入价格战，均价也从13000元/㎡降到了11000元/㎡，特惠活动时也有9字头的单价。一万出头能入手加上项目自身配套成熟齐全、项目居住舒适度高的项目，价格一下子凸显，走量也快了。
小结：柏翠湾实际楼面价7476元/㎡，成本摆在眼前，不得不把项目往刚改、改善方向打造。一开始造势声响很大，但是在竞争异常激烈的龙岗，很快声音逐渐削弱……柏翠湾一开始艰难，放下身段促销活动搞起，在一年左右默默售完，必须点赞!项目计划于2022年年中交房，期待后续交房品质。

Part2
南宁卖得好的别墅——别忘了奥领墅
奥领墅原名雅源阁祥江墅，由广西祥江苑房地产有限公司开发。项目在2020年先后拿到了近40套房源的预售证，虽然对外销售，但是市场的声音着实太小，让人以为这个盘还在卖吗?
但是最近小编在查盘时发现，这个盘竟然要售完了!
从房产局预售证房源销售状态看，截止2022年2月，仅余2套房源在售。这样的去化速度，对于别墅产品来说，可以说是很快。

▲奥领墅销售情况
2021年，南宁楼市正式进入改善年，但主要成交区域还是集中在五象湖板块，如建发两大项目建发两大项目——建发央玺、建发五象印月，奥领墅的热销还是挺出乎意料的。

▲奥领墅区位图
奥领墅位于凤岭南三岸滨江板块，项目周边路网成熟，往北通过仙葫大道通达青秀核心区，往南通过龙岗大桥可快速到达五象新区等地，交通便利。奥领墅周边有桂雅路小学开泰校区、南宁市青秀区第五初级中学(在建)等学校，教育配套齐全。项目靠近龙湖天街(在建) ，未来可近距离享受吃喝玩乐购。不过奥领墅距离邕江还是有一段距离，并不是一线江景。
奥领墅还具备一定的价格优势。 226㎡户型总价378万/套，一口价单价16800元/㎡，同等价格，在它的“邻居”中国铁建西派御江只能买到大平层，别墅作为高拓展户型，还可以拓展不小的面积。
小结：奥领墅虽然是别墅产品，但是这个走量不得不让人刮目相看。据悉，项目还有少量别墅产品在售。
Part3
沉默不代表没市场——期待阳光城江山璟原更好
提到卖着卖着就没声音的楼盘，小编想起阳光城江山璟原。 2万+的定位，如今销量如何?
阳光城江山璟原是阳光城在青秀区柳沙片区核心地段打造的TOP级璟系壹号作品，项目于2020年5月在在没有园林展示区、样板间的情况下首开，参考均价25000元/㎡。截止2022年2月，阳光城400多套住宅房源去化率约41% ，走量很不理想。

南宁|南宁那些卖着卖着没声的楼盘，是售完还是“扑街”了 ?( 二 )

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