秦皇岛乐居分别在2021年7月和12月对本地8家银行信贷科进行了咨询。
7月底时，秦皇岛首套房贷利率在5.10-5.19%之间，二套房贷利率在5.29-5.68%之间，额度紧张的情况下，银行更青睐资料齐全，配合度高征信良好的优质客户，且新房的放贷时间要比二手房更快。
12月底，秦皇岛房贷利率整体呈现上浮趋势，首套房贷利率为LPR+64个基点（5.29%），二套房贷利率为LPR+113个基点（5.78%）。其中，民生银行由于临近年底额度紧张，暂缓放款。
虽然秦皇岛部分银行房贷额度吃紧，但秦皇岛楼市平稳，房价适中，并没有楼市过热现象，额度相对够用，所以购房者不必紧张。而新房多为期房，交房需要1-2年的时间，只要房贷审批通过，放款时间不必过虑。但目前利率持续上涨是事实，有需求的话赶早不赶迟。
简单来说，秦皇岛各银行对首套房的认定，主要以系统内是否有未结清的商贷购房记录为准。具体来说：
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
【 商业贷款|秦皇岛各大银行房贷利率 首套和二套如何认定】5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
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文章来源:乐居买房
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