王石曾经苦口婆心地劝年轻人不要过早地背负巨额房贷买房，因为这样会被房子所套牢。每个月都要想着还房贷，自己也失去了出去闯荡、打拼的精神。而且王石预测：“房价会逐渐回归合理，房产也会严重过剩，年轻人不用为买房而发愁。”在王石的这番话中，业内人士分析出这样的结论：住宅已经出现过剩的局面，人们的投资预期降低了很多，这就使得房子的金融属性降低了很多，而房子也最终将回归居住属性，使得房价不再这么高昂，以后年轻人买房会更加轻松，所以现在不用为买房而发愁。
不得不说，王石的这番预测还是非常准确的。在2021年时，楼市已经出现了“拐点”。在2021年初，楼市出台了“三条红线”、“限贷令”等调控政策，使得房地产行业的资金“水龙头”关小了。在这样的情况下，很多房企都出现了资金短缺的局面，于是开始打折促销卖房。
这一现象在上半年还不是特别明显，但到了下半年时，楼市已经出现了下跌趋势。根据数据显示，2021年1-2月份，我国的平均房价为11030元/平方米，但到了10月份，我国的平均房价仅为9748元/平方米。可以说2021年房价走势呈现出了“倒V型”，上半年房价出现“普涨”，到了下半年房价出现了“普跌”。
而在2020年初，央媒新华社转发了易居研究院的一份报告，其内容就是2021年，我国房地产新房市场将正式步入“供大于求”的局面，这也就意味着2021年楼市将迎来整体的“降价周期”。
实际上也确实如此，在2021年9月、10月、11月，大多数城市的房价都出现了下跌，这也被人们称之为2021年的“三连跌”。这也打破了楼市房价只涨不跌的“神话”，使得很多投资者对楼市的预期都不抱太大希望。毕竟楼市和股市有着相同的特性，人们“买涨不买跌”的思想观念可谓是根深蒂固。
面对这样的局面，2021下半年有23城出台了“限跌令”。出台限跌令的目的，就是为了维持房价平稳。毕竟一些房企为了快速回笼资金，选择降价买房，这无疑是扰乱了市场经济。毕竟有一个房企降价卖房的话，周边的房企如果不跟着降价买房，房子就无法出售，这种恶意竞争的方式是不允许的。因此，才有了23城颁布“限跌令”。
实际上，玻璃大王曹德旺之前在接受采访时就给出了对楼市的看法：“未来很长一段时间，房地产都会被严管，最后演变成有钱人之间的接盘游戏。以后房子卖也卖不出去，租也租不掉，还要交管理费。很多人都认为买好几套房子能够实现资产保值增值，对此我建议尽早卖掉多余的房子。”
从曹德旺这番话当中，我们可以得到很多有用的信息。首先房子会成为投资者“击鼓传花”的游戏，这是因为房价太过高昂，普通刚需买不起房，使得购房门槛不断提高，最终演变成这些投资者互相接盘的局面。其次就是房子已经出现过剩局面，最终会面临卖也卖不出去，租也租不出去的尴尬局面。最后就是房子的保值能力下降，建议最好将多余的房子卖出去。
为何会说出这样一番话呢？实际上，还是因为现在住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭数量也不在少数。
2021年楼市转向“普跌”，正好验证了曹德旺所说的这番话。房子现在已经面临尴尬局面，不仅难以转手，而且保值能力大大下降，使得房子最终会成为“烫手山芋”。那么对于这些拥有两套房以上的家庭来说，以后会面临什么问题呢？
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