托底楼市 2022信贷投放有望发力
二手市场房价触底的先行信号，开始出现。
据国家统计局数据测算，2021年全国商品住房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%。2018-2020年房价增速分别为10.7%、6.6%、5.9%，年度增速不断下降。
从单月房价同比增幅看，自2021年8月份开始，已连续5个月负增长。12月份，住宅均价同比增长-0.2%，较11月份的-1%已明显缓解。这也说明，随着近期纾困政策的实施，房价开始趋于稳定。
几日前，国家统计局发布了12月份70个大中城市房价数据。2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%、2.8%、0.9%；环比涨幅分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%，相比11月份数据一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄。至少这是一个积极信号，说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的。
12月份，70大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨，11月为9城，其中杭州新房价格环比上涨0.5%领跑全国；二手房环比下跌城市数量则没有增加，这说明至少悲观情绪是略有减少的。
一线城市二手房价格率先止跌回升，由11月环比下降0.2%转为12月上涨0.1%，这是一个重要信号。因为按照过往惯例，二手房市场领先于新房市场，二手房止跌是市场触底的先兆。
但城市之间亦分化明显，北京、上海二手房价12月份环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳则分别下降0.3%和0.4%。据一位市场人士监测，二手房市场也呈现出长三角率先触底的迹象。
宁吉喆表示，随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。
他分析道，一方面，我国仍处在城镇化持续发展阶段，2021年末，城镇常住人口比2020年末增加1205万；特别是流动人口38467万，比上年末增加885万，这都带来了新增住房需求。另一方面，房地产市场供给在逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。同时，房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，也有利于保障群众正常居住需要。
从政策层面看，“稳字当头、稳中求进”成为2022年经济工作、宏观调控主基调。国家层面亦多次强调，满足合理住房需求。
去年12月末央行召开的2022年工作会议强调，“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展”。多位银行界人士认为，房地产信贷投放量的改善有望在2022年发力。
“央行调降MLF操作利率将引导LPR报价下降，尤其是中长期贷款利率下行，将有利于满足楼市开发企业和购房者的融资需求，有效托底房地产市场。”交行金融研究中心资深研究员夏丹表示。
来源：中国房地产报
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