房价|未来20年,房地产最终极判断

房价|未来20年,房地产最终极判断

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房价|未来20年,房地产最终极判断


开年后 , 股市连续四天飘红 。 在节前的1月27日 , 我发文《》对股友们进行心里按摩了 , 一些看了文章的人趁机加仓 , 收获颇丰 。

显然 , 春节前的连续暴跌并非市场出现问题 , 也不是个股出现问题 。 而是资金避险 , 外围因素影响 , 加之前段时间涨幅过大导致的正常回调 , 偏“黑天鹅”性质 , 是最好的补仓机会 。
股市的这种逆人性 , 是盈利的来源 , 同样也是亏损的来源 。 经过节前的暴跌 , A股的风险释放了 , 许多股票更具买入价值 。 同样 , 外围市场中 , 美股、港股也完成了下跌 , 开始筑底反弹 , 一波不错的上涨正在到来 。股市 , 说起来简单 , 做起来难 , 可以说是世界上最复杂的事情 , 聪明绝顶的牛顿炒股都会亏掉裤衩 。 所以 , 我一直不建议年轻人炒股 。 年轻人要把精力用在学习、工作之上 , 等到40岁附近 , 不惑之年 , 你有了积蓄 , 心理成熟 , 阅历丰富后 , 可以试试炒股 。
90后是最苦的一代 , 要适应租房
目前 , 对于90年到96年出生的年轻人来说 , 他们已经走出校园 , 面临恋爱、结婚、生子 , 这几个人生大事 。 房子是横在他们面前最大的难题 。
时势造英雄 。 时代对人的影响是巨大的 , 生不逢时 , 神仙也没有办法 。 大数据是一面魔镜 , 可以帮助我们预知未来 。

90-96年是人口的生育高峰 , 这几年一共生了1.5亿人 。 大学毕业生已经连续多年在900万附近徘徊 , 今年会超过1000万 。 这意味着 , 更严峻的就业压力 , 更高的租房和购房价格 。
作为80后的磐石之心 , 十分同情这群90后们 , 相比之下 , 我们那代人确实没有遭遇如此不堪的竞争压力、购房压力和生存压力 。
对于这群年轻人 , 我的建议是:

  1. 在大城市的郊区租房或购房居住 , 这里的房价收入比相对合理 。 按照国际惯例 , 6-10年是合理的房价收入比 , 如果你每个月的收入能覆盖1平方或1.5平方的房价 , 那么就可以购买 。
事实上 , 随着保障性租赁住房的大规模上市 , 租房在城市里生活将成为常态 。 接下来 , 租购同权必然实施 , 孩子上学不是问题 。
  1. 96年-00年的年轻人 , 不着急买房 , 可以大胆租房居住 。 因为即使是深圳这种地方 , 900万的房产 , 租金可能只需要4000元 , 实在是太划算 。 在北京通州 , 一套一居室的房子可能只需要3000多元 。
租房居住 , 对于刚入职的人来说 , 是最好选择 。 过早背上房贷 , 会严重影响到你的生存质量 , 也会限制你对职业和未来的想象力 。
而且房价已经失去了反弹的任何能力 , 未来只能一路向下 。 等等党不会错 , 越等越便宜 。
希望看到这里的时候 , 你把文章分享给未来的媳妇、女友、丈母娘 , 让她们也能看清这个事实 。
为孩子囤房的80后会吃大亏
对于部分80后来说 , 应该很多人都有了房子 , 结婚生子 , 特别是80年-85年出生的人 。 这群人已经成为公司里的中高层 , 收入不错 。 于是 , 他们就开始考虑自己再扛一套房贷 , 把孩子的房子也买了 。
你可以看看自己身边 , 是否有许多这样勤劳的80后 。 但是我非常遗憾的告诉他们 , 他们这种辛苦最终是徒劳的 。

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