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有个事 ， 很重要 。
2月8日 ， 央行、银保监会发通知 ， 明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 ， 鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则 ， 加大对保障性租赁住房发展的支持力度 。
关键词有两个：保障性租赁房、房贷集中度管理制度 。
【限贷|“限贷令”变了！大基建启动，堪比棚改，央行布局楼市两大方向】房贷集中度管理制度 ， 就是我们常说的“限贷令” 。
从2021年开始 ， 央行给每家银行定下了开发贷、房贷额度比例 ， 只要超过这个红线 ， 银行就无法再放贷 。
正因为限贷令非常严格 ， 所以就造成了去年房贷利率飙升 ， 不少城市的二手房甚至直接停贷 ， 新房放贷速度也在放缓 ， 开发商回款吃紧 ， 很多购房者的申请单子一直卡着不批贷 。
根据海通宏观组测算 ， 在“十四五”时期 ， 全国将新增保障性租赁住房约748.8万套 ， 预计2022年保障性租赁住房建设接近200万套 ， 投资约2100亿元 ， 同比增长约110% 。
根据德邦宏观芦哲的预测 ， 正常情况下 ， 今年保障房能带来3493亿投资 ， 带动房地产投资2.4个百分点 。
如果建设进度超预期提前 ， 则能带来5201亿投资 ， 托住房地产投资3.5个百分点 。
但从力度来看 ， 2015年房地产下行时 ， 棚改开工580万套 ， 按下一节估算的年投资1.4万亿计算 ， 对房地产投资的拉动估计超过10% 。
上证报已经核实 ， 目前银行已告知一些大型优质房企 ， 针对出险企业项目的承债式收购 ， 相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标 。
之前市场一直顾虑的是 ， 央企有收购项目的意愿 ， 民企有甩卖项目的需求 ， 但标的项目一同并进收购方的负债 ， 会把降到安全线内的“三道红线” ， 再次推高 。
现在三道红线对并购贷开了绿灯 ， 也就意味着：央企下场扫货“捡便宜” ， 民企有了活下去的生机 ， “保交房”可以松口气了 。
蓝白觉得 ， 限贷令的变化 ， 三道红线的松绑 ， 是央行布局2022年楼市的两大方向 。
第一大方向：完善房地产调控长效机制 ， 让租房者与购房者“地位平等” 。
保障房的范围 ， 其实覆盖很广泛 。
公租房 ， 面向的是城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭 。
租赁房 ， 面向的是人口净流入的重点城市 ， 主要是大中城市 ， 特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题 。
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