高新区在售的6盘中 ， 乐富强的2盘总价较低 ， 甚至首付45万就有机会买到 ， 但剩余房源加推时间遥遥无期 ， 就算加推预计也是少量房源千人摇号 ， 中签率很低 。
龙湖光年项目预计春节后可能会加推 ， 正常首付约70万元即可入手 ， 想要在高新区置业的可以等等该项目的加推 。
至于世茂国风和祥源湖山壹号 ， 属于别墅 ， 动辄几百上千万 ， 不是一般人能够买得起的 。
总结：高新区有低价房源 ， 若是刚需 ， 正常首付45万就有机会 ， 但很难买到 。 目前值得优先购买的是龙湖光年项目 ， 需要准备约70万元的首付 。
经开区：70万
经开区同样是处于房荒状态 ， 在售楼盘较少 ， 仅有4个 ， 其中伟星玖都荟和置地天玺（置地汇金商务中心）房源所剩不多 ， 主力在售的是萃语云筑和华侨城空港国际小镇 。
萃语云筑首开均价22375.95元/㎡ ， 按照登记要求的三成首付计算 ， 置业门槛约是70万元 。
华侨城空港国际小镇是经开区空港板块的大盘 ， 目前在售的是5号地块 ， 即华侨城空港国际小镇宝教湾 ， 正常首付约46.6万元即可入手 。
总结：经开区目前是房荒状态 ， 萃语云筑非刚需可以三成首付 ， 约70万元即可 。 但2022年经开区还有华润昆御府、远洋水木华著、皖投经开新项目补仓 ， 预计价格和萃语云筑差距不大 ， 买房人可以再等一等新盘的入市 。
庐阳区：90万
庐阳区是合肥的老牌主城区 ， 可开发区域较少 ， 房源充足的在售楼盘也仅有祥生庐州云境和佳源誉和湾两盘 。
两盘均价都在2w+且户型面积较大 ， 正常首付门槛在89万元左右 ， 而佳源誉和湾之前登记要求的首付是5成起 ， 需要约150万元才能有机会入手 。
总结：庐阳区房源不多且总价高 ， 正常首付需要约90万才能买得起 ， 适合有老城情节的改善客户选择 。
包河区：80万
包河区作为合肥改善新贵板块 ， 在售楼盘较多 ， 总计约9个 ， 但部分楼盘所剩房源不多 ， 如翡翠天际、融创澜岸里和琥珀晴川里 。
包河区的置业门槛差距较大 ， 金隅大成郡和招商东望府 ， 正常首付60多万就能买到 。 但也有像滨河湾和中骏世界城之类的热盘 ， 虽说正常首付75万左右也能买到 ， 但对非刚需首付却是6-8成起 ， 置业门槛并不低 。
总结：包河买房分区域 ， 最低60万首付买得到 ， 若想要地段好的 ， 只能提高预算到80万左右的首付 。
滨湖区：100万
滨湖目前在售楼盘共4个 ， 分别是佳兆业滨湖和鸣、阳光城·檀悦、联发正荣滨语听湖、建发美的·珺和府 。
4个项目中阳光城檀悦价格最低 ， 正常首付约78.5万元即可入手 ， 但由于商业的建设进度问题 ， 剩余房源迟迟未加推 。
最贵的是建发美的珺和府 ， 均价29379元/㎡ ， 正常首付需要126万元才能入手 。
另外 ， 滨湖新盘对首付要求都非常高 ， 如果是非刚需 ， 至少需要准备5-8成的首付款才可以 。
总结：滨湖新盘总价高 ， 对首付要求也高 ， 如果符合刚需客户 ， 能够三成首付 ， 约80万元也能有机会置业滨湖 。 但滨湖的新房普遍的是2.5w+的价格和大户型 ， 所以正常情况下 ， 需要100万左右的首付才可以 。
结语
综上 ， 可以发现的是 ， 2022年想在合肥市区买房 ， 40万元的首付即可 ， 但不会有好的配套和地段 。 正常情况下 ， 把首付提高到60万元左右 ， 可以买得起大部分区域 。
其中还有一个现象值得关注 ， 即每个区都至少有一个低价盘的存在 ， 或是位置较偏 ， 又或是“捂盘”等历史因素导致 ， 但至少给了预算不足的买房人一个上车心仪区域的机会 。
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