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根据中指院统计显示 ， 今年的春节置业潮再次遇冷 ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51% ， 明明春节那么多楼市优惠力度 ， 也是返乡高峰 ， 为什么买房需求这么差？那么2022年楼市会一如既往地遇冷下去吗？我觉得要从4个方面分析：
第一 ， 疫情导致
春节期间在往年一直是购房火热期 ， 但今年疫情仍出现了小范围反复 ， 春节期间大家不敢聚集 ， 去售楼处的人减少 ， 虽然很多城市开通了线上看房 ， 但房子这么贵的商品 ， 只依靠线上看房 ， 不保险 ， 很多人还是想线下看 ， 但对于消费者来说 ， 看到售楼处这种冷淡场面 ， 其他有买房准备的人也会误以为楼市处于寒冬 ， 增加了更多购房者的观望情绪 。
第二 ， 多地为节后储备客户
目前这种降温态势 ， 在年后破冰的几率还是存在的 ， 受监测的重点城市 ， 可能也是考虑到春节销售困难 ， 所以 ， 比起大力销售很多城市选择的是为节后储备客户 ， 比如天津 ， 春节期间就是以蓄客、留客为主 ， 为开工后成交储备客源 。
第三 ， 防止节日前后政策有变化
2021年政策变化还是非常多的 ， 对房企先是进行了三道红线和划五档的融资门槛限制 ， 但到了下半年 ， 随着三胎政策逐渐实施 ， 为了促进生育和购房 ， 多地将刺激结婚和生育的福利与购房补贴政策挂钩 ， 比如四川内江下辖资中县要求对三孩家庭 ， 根据购买不同房屋面积 ， 将获得1-1.4万元的购房补贴；对二孩家庭 ， 可以获得0.8-1.2万元的购房补贴；属于有合理住房需求的购房者 ， 也能拿到0.6-1万元的购房补贴 。 但在今年1月18日的国新办会议上 ， 央行金融市场司司长邹澜又重申了房住不炒的原则 ， 一边控制楼市输血量 ， 一边又刺激楼市销售 ， 一边还要控制楼市过热问题 ， 很多人面对政策多变更愿意观望一段时间 ， 看看节后购房政策是否还有其他变化 ， 来衡量该不该入市 。
第四 ， 刚需
楼市销售分化已经不是春节期间的问题 ， 去年金九银十双双遇冷已有预兆 ， 就是刚需不再坚持等到传统购房火热期才入市 ， 要不要买房 ， 更注重看房子的品质 。 春节期间 ， 房企卖房虽然能够给出更多优惠 ， 但相对的 ， 这时候大量房企集体推进楼盘入市 ， 容易出现浑水摸鱼的情况 ， 开发商着急回笼资金 ， 部分房企受资金影响 ， 可能会用烂尾房欺骗消费者 ， 在楼市向稳定路线发展的环境下 ， 刚需清楚现在的住房不能再获取暴利 ， 买房心态较平稳 ， 对房子的各项指标会进行更深入更全面的调研 ， 不会随便看房后就交钱 。 购房者更理智 ， 楼市需求释放速度就要减速 ， 随着国家继续坚持房地产市场稳定发展 ， 未来可能会有越来越多人选择放弃固定购房热期入市 。
【楼市|春节新房成交下降51%，2022年楼市还能回暖吗？内行人指出4点】因此 ， 2022年春节后楼市大幅度继续降温的可能性不高 ， 但想让楼市重新回归火热 ， 房价再大幅上涨的几率也比较低 ， 随着购房者买房更加理性 ， 政策逐渐从矛盾过渡到互相衔接 ， 楼市将在此基础上保持一个稳定态势 ， 楼市稳定对于刚需来说 ， 避免高价接盘 ， 也保证了房子的保值性 。 对于城市经济 ， 房地产平稳健康发展 ， 房价稳定 ， 老百姓不用再把所有财产都投入到房子上 ， 房地产不再一行业继续独大 ， 其他行业才能迎来更多消费力支持 ， 从而在未来达成多行业共同发展的理想规划！
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