房地产市场|有一说一，南京江北核中核有个不容忽视的点！房地产市场

【房地产市场|有一说一，南京江北核中核有个不容忽视的点！】

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

南京江北核心区的关注度一直很高，一方面是因为与江南发达程度最高的河西一江之隔，交通非常方面。另一方面含金量最高的一批城市资源也集中在这里，尤其是江北在建CBD周边，也就是大家俗称的所谓核中核，核心中的核心。这一区域的优点很多，是江北核心资源的集大成者，但是从居住的角度来说，核中核的住宅小区其实并不尽善尽美。

南京大部分的住宅楼均朝南布置，朝向角度各异但一般都在30度之内，即我们常说的正南、南偏西、或南偏东。

但是核中核的新建住宅区的楼栋角度却普遍南偏东超过45度，这与同样位于核心位置，早期开发的住宅浦润花园有着巨大的差异。浦润花园采用典型的正南朝向。后期新建的住宅小区楼栋朝向与路网统一，一方面为了统一街区视觉效果，另一方面也是为了直视长江，突出江景。

但是朝向过于偏东，导致采光不尽理想。对于大部分正南以及左右角度较小的住宅来说，冬季一天之中太阳正对楼栋南面的时间点一般都在正午前后，此时阳光的力道也最强，对于提升室内温度有着很大的作用。

但是对于核中核后期很多新建住宅来说，以冬天的1月1号为参照点，太阳正对建筑南面的时间点是早上的8点半左右，此时太阳光直射楼栋，但此时的能量偏低，高度也较低，很多中低楼层存在被前方建筑遮挡的情况。

当时间到达中午12点的时候，此时阳光能量基本上处于最大值，但楼体南面与光线在水平方向上的角度已经达到45度左右，比较斜了。 2点50左右南向阳光彻底消失。

有经验的朋友都知道，当阳光的照射角度非常斜的时候，即使楼体南侧表面上，依然照射到阳光，但光线却不一定能进入到室内，有可能只进一点点，或者照射到窗台上，如果有凸出的阳台或许还能争取到一些时间。

也就是说理论上，核中核后期新建的很多小区，虽然到下午的2点50分左右阳光才彻底消失，但对于南侧房间或客厅来说，有效的阳光照射时间实际上可能只到下午1点半左右。很多高楼层住户都可以欣赏到日出，欣赏到壮阔的江景，但下午的阳光却无法充分的享受到。

当然也有例外，对于西边户来说，大角度南朝东的问题其实可以通过西侧阳台（如果有的话）以及北侧房间补足。下午3点之后阳光会逐渐照射到其北侧的房间。

同时部分新建的小区内部楼栋的朝向未必全然一样也存在部分南偏东角度较小的楼栋，比如晴翠府正对浦滨路的两栋楼，相对于小区其他楼栋的采光就要好很多，但是直面马路，却也会带来噪音的问题。

房地产市场|有一说一，南京江北核中核有个不容忽视的点！

推荐阅读

三才之数什么意思

金铃子又叫什么，金铃子怎么多结果

收音机调频发射器

三星s21+和s21ultra区别

肺热喝什么茶好

特斯联是个什么公司

紧紧抓住你的手歌词歌曲紧紧抓住你的手歌词

瑜伽垫上跳绳楼下有动静吗

flyme8发布时间

内蒙二姐红烧肉做法?

地柜家具有哪些？地柜如何清洁保养？

山楂减肥爱美女人都这么吃

小红书为女生开发的中国风游戏可以逛街,装修是什么游戏？

怜字开头的成语有哪些

索尼电视在哪里买,说索尼好的那些人

合伙企业利润如何分配