进入2021年之后，很多2020年推迟购房计划的家庭都重启了购房计划，所以2021年以来购房者逐渐多了起来。但是今年以来，楼市调控政策在不断收紧，特别是随着金融调控政策不断收紧，房企们的资金链已经越来越紧张了。就比如在今年6月份之后，很多商业银行都已经暂停或者放缓二手房房贷业务，同时新房贷款放款时间也被不同程度地延长了。可以说，房贷业务的收紧，房企们的资金链更是雪上加霜了。并且现在大部分房企都面临“三条红线”新规的压力，回笼资金降低负债率的压力非常大。所以，从今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，不少房企们为了多买房子回笼资金，都推出了各种各样的促销活动。特别是进入下半年，大部分房企都面临着很大的销售压力，所以在下半年，房企们降价促销的力度将越来越大。
因此可以看出，对于刚需购房者来说，在今年下半年买房子可以享受到比较大的优惠。虽然现在买房子优惠力度会比较大，但是目前的房价依然位居高位，所以现在购买房子也要承担房价继续下跌的风险。另外，房子实在是太重要了，人们为了购买一套房子就需要花光一个家庭几十年的积蓄，并且还要背负几十年的房贷。因此，对于大部分人来说，一生可能就只会购买一套房子，这一套房子可能要居住几十年甚至一辈子。所以，对于关乎着一个家庭未来几十年幸福生活的房子，买房根本就没有试错的机会，最好的结果就是一次性购买到居住舒适的好房子。那么，对于大部分没有买房经验的刚需来说，该怎么选择房子才能一次性购买到好房子呢？对于这个问题，在买房时牢记这“9字真言”：买中、买边、买三、不买二，都属于比较好的房子。
买中：购买中间楼层
现在的住宅大部分都是高层住宅，特别是在大城市中，18层的小高层都比较少，基本上都是33层的高层住宅。因此可以看出，现在的高层住宅楼层太多了，这就导致了很多楼层有着各种各样的问题。就比如太低的楼层，不仅采光和通风效果差，同时很多安全性和隐私性都比较差。特别是一二楼的房子，到了夏天蚊虫非常多，房间内也会非常潮湿，居住起来非常不舒适。还比如顶楼的房子，不仅存在冬冷夏热和漏水的问题，同时还存在水压不足的问题。
但是对于中间楼层的房子则不同，对于高层住宅，一栋楼1/3～2/3之间的楼层属于中间楼层，这些楼层虽然没有太明显的优点，但是也没有低楼层和高楼层的缺点。就像我们国家传统思想中的“中庸之道”一样，这些位于中间的楼层，可能不是最好的楼层，但是肯定不算是差楼层。这些楼层在采光和通风效果方面都不错，不存在安全性和隐私性问题，并且楼层也不算高，上下楼方便，也不存在水压不足的问题。所以从居住角度来看，这些中间楼层的房子居住起来并没有多大问题，这样的房子依然不属于坏房子。
买边：购买边户的房子
现在的高层住宅基本上都是两梯四户的设计，也就是一个单元有4套房子，两个边户和两个中户。因为有电梯的存在，所以两个中户正对着电梯井和消防通道。所以在户型方面，中户的户型比较小，做不到南北通透，居住起来不舒适。另外由于电梯基本上是一天24小时运营，噪音会非常大，同时隐私性也会差一些。
而边户的房子则不同，远离电梯让边户的房子没有噪音干扰和隐私问题。更重要的是，边户的房子户型比较大，大部分都是南北通透的户型。所以对于边户的房子，居住舒适度会比中户房子好很多。
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