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司法拍卖|珠海作为特区，房价最低的能有多便宜？

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司法拍卖|珠海作为特区，房价最低的能有多便宜？

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我来说说珠海的情况吧 。 从业3年多 ， 算是见识了各种闻所未闻的房价 。 所谓“最低的房价” ， 我指的是1商品房 ， 自建房那种不算 。
珠海房价排名全国前十 ， 似乎所有人的观念里都觉得珠海的房子太贵了 ， 其实珠海有很多便宜的房子 ， 都被大家选择性无视了 。
先说最便宜的 。 曾经有一位头条网友找我 ， 希望我帮忙物色珠海最便宜的商品房 ， 说是打算买来给父母养老用 ， 冬天能住2、3个月就行 ， 没啥要求 ， 只要便宜 。 当时我就搜罗了几个单价不足一万的项目推荐给他 ， 虽说个顶个的偏远 ， 但在房产行业内确实是地板价了 。

没想到这位便宜很不满意 ， 说我推荐的还没有他朋友推荐的便宜 ， 我说他推荐的是哪个项目 ， 于是他就发来一个我闻所未闻的位置信息 ， 显示的是珠海市斗门区某工业园内的某名不见经传的小开发商项目 ， 确实是一手商品房 ， 确实是纯住宅 ， 确实单价只要5400元/平 。 只不过这个开发商确实是太小了 ， 甚至在房产销售的江湖中连一个名分都没有 ， 纯粹靠低价优势在北方推广 ， 居然也卖得不错 。 至于该项目周边配套 ， 那就一言难尽了 ， 不过只要是业主要求不高 ， 用不到60万在珠海斗门买一套新房 ， 也真是非常超值的 。
再说一个跌破眼镜的 。 同样是在珠海西部 ， 金湾区南水镇的某项目 ， 去年初该项目的负责人就几次三番找到我 ， 希望能帮忙出主意卖那个偏远的项目 。 后来得知那个项目单价只要1.1--1.2万元/平 ， 没想到赶上了2021年初的行情 ， 居然还涨价到1.3--1.4万元/平 ， 而且几乎就清货了 。 但当最后剩下不足一百套的时候 ， 市场急转直下 ， 外地客户几乎断流 ， 该楼盘也不得不降价走量 ， 先是降回1.1万元/平 ， 市场未见起色 ， 接着再降2000元/平 ， 直接杀到0.9万元/平 ， 稍见起色之后又陷入僵局 。 近期听说项目咬牙降到了0.8万元/平 ， 我以为这就是地板了吧 ， 没想到近期一位干施工工程的朋友又找到我 ， 说那个项目拖欠工程款 ， 经过协商就用他们的尾货抵工程款了 ， 所有那个项目的尾货都可以委托销售 ， 价格在0.8万元/平的基础上再打9折 ， “尽快卖出去就行 ， 不耽误给你结算佣金 。 ”其实这么一套操作算下来 ， 如果我去买这个房子的话 ， 估计价格也就是0.5--0.6万元/平 ， 几乎是上半年的腰斩价格 。

【司法拍卖|珠海作为特区，房价最低的能有多便宜？】最后说一个一万首付的 。 10月份的时候 ， 珠海金湾区珠海大道旁的小开发商项目 ， 开发了仅一栋的住宅式公寓 ， 也就是那种30多不到40平方的一房单位 ， 纯粹的投资养老房 ， 梯户比一塌糊涂 ， 户型也乏善可陈 ， 单价不到2万元/平 ， 仅存的优势就是地段比以上两个都好 ， 而且总价只要40万元以内 。 即便如此 ， 开盘不久就赶上行情不好 ， 销售工作陷入停滞 。 项目方为了把握十一黄金周的大好机会 ， 毅然决然地推出了“1万元首付”的活动 ， 只要交1万元就可以进入卖房流程 ， 剩余首付大概15万可以分期2年内付清 ， 开发商还给垫付利息 。 其实很多人都可以承受月供 ， 难的是首付 ， 开发商深谙此道 ， 这1万首付的活动迅速得到市场反馈 ， 3天之内出货20余套 ， 并成功引起主管部门的注意 ， 果断被叫停了 。
以上就是珠海一些低价房的故事 ， 请勿对号入座 ，如有雷同纯属巧合

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