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从投资观念改变成消费观念 ， 楼市还有很长的路要走 ， 购房者和业主也还需要更多的时间去习惯 。 这个过程中会出现投资属性越来越弱 ， 消费表现逐渐明显 。
过去的投资方式是两个：倒卖赚差价和出租赚长期利润 。 以后倒卖赚差价的空间不会太多 ， 出租的回报率也不一定很好 。
倒卖的差价空间减少 ， 主要是接盘者太少了 ， 甚至出现了供给远远高于购买需求量的现象 。 一部分人会急于出售 ， 而急于买房的人将会减少 ， 所以从情绪上来看 ， 卖方也将是弱势 。
土地财政在短时间内是不会改变 ， 卖地的需求是很多城市的内在需求 ， 最后就是新房供给长期保持 ， 要维持购买需求却需要花费更多心思 ， 各地政策不断也是一方面表现 。
市场的起点在新房 ， 而终点是刚需购买者 。 保持人口红利就成了全行业的关切 ， 实际上一个趋势起来之后 ， 很难出现快速改变 ， 后续的刚需规模必然减少 。
所以说 ， 普通业主想要通过卖房实现获利 ， 是很困难的一件事 。 大部分普通家庭在房子上获得的将会只是居住功能 。
当然、楼市的主基调是明确的：稳定 。 所以大幅度的下降也是不可能的事情了 。 在漫长的调整过程中 ， 参与者就会不断修正自己对房地产的认知 ， 从踌躇满志的投资观念中改变 ， 去接受那稳定的消费理念 。
【住房公积金|楼市良性发展，重点在培养购房者的消费观念】当全社会都形成了新的楼市观念的时候 ， 房地产就能在新的逻辑下重新出发 ， 不断的以改善型建设为主 。
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