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现在的房子都建二三十层高 , 将来房龄到了 , 谁来拆了重建?应该说 , 这是个很现实的问题 , 目前高层建筑愈来愈普及 , 以前普遍就是六七层的多层建筑 , 现在不但十多层的小高层 , 二三十层 , 乃至四五十层的高层住宅建筑都出现了 , 这固然在集约用地方面起了积极的作用 , 但是 , 带给购房者的隐忧也是是实实在在的 。
在工作中 , 我也遇到这样的困惑 , 原因很简单 , 现在的老房子 , 别说五六层的老楼了 , 哪怕平房都难拆 , 开发商更愿意拆迁工厂或者直接用空地来建设 。 现在拆迁都这么难 , 更别提拆迁二三十层高的高层了 , 拆迁成本实在是太大了!而且 , 单从商业角度来说 , 拆迁了这么高的高层 , 只有建设更高的高层开发商才有利润可赚 , 但是这是不现实的 , 目前高层住宅建筑的缺点越来越暴露出来 , 未来人类回归田园式的住宅才是个趋势 。
那么 , 将来这些二三十层的高层住宅楼等房龄到了 , 谁来拆迁呢?一、地方买单 , 这个可能性是很大的 , 毕竟我国土地属于国家 , 在房地产市场中 , 国家的角色必不可少 。 二、开发商买单 , 这个只适合楼盘地段绝佳的情况 , 比如市中心 , 开发商拆迁后 , 可用部分做商业用途等等 , 总之开发商无利不起早 , 除非他们有利可图 , 否则不会做这种不挣钱的善事的 。
三、居民集资拆迁 , 原址盖新楼 。 这个是最理想的办法 , 其实建筑成本并不高 , 尤其在大城市 , 相对于房价来说几乎可以忽略不计 。 问题是人多难齐心 , 只要一家不同意 , 这事就难办了 。 四、荒废、沦为贫民窟 。 这种可能性也是有的 , 尤其在城市的边缘地段 。 未来随着人口的减少 , 有的城市会收缩 , 将来一些到了年限的高层住宅 , 原居民会逐渐搬走了 , 又没有拆迁价值 , 会逐渐荒废 , 在城市边缘残破不堪就那么伫立着 , 沦为贫民窟 。
【家居|现在二三十层的房子的质量,30年后会怎样?该怎么处理?】
当然 , 以上只是推论 , 毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及 , 到现在普遍也不过十几年的时间 , 理论上这些高层还有几十年的寿命呢 。 几十年后的事谁也不知道 , 到时我们在不在这个世上也说不定了 , 只能好好地活在当下 , 不想太远的事 , 大家说对吗?
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