1.前言
经济越不景气，房地产越不可能大跌，盼望经济下行带动房价大跌的人，要赶快想明白，尽早买房上车，不要再心存幻想。
房地产是经济的支柱产业，创造了大量的GDP和就业岗位，关系上下游无数产业的生产和发展。
如果经济越不景气，房地产就必须越景气，才能稳增长、稳就业、稳预期、稳金融，才能尽量缓解经济不景气带来的降薪潮、裁员潮。
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而另一方面，房地产是货币信用锚，是货币放水的工具。房产抵押贷款是商业银行货币派生的主要方式。
如果经济越不景气，房地产就必须越景气，才能通过房地产搞货币放水，给金融市场和实体经济补充流动性。
近年来楼市成交量下滑，市场进入寒冬。仅2021年，断供房达65万套，与2017年断供几千套相比，数量呈爆发式增长。
比房价上涨更令人担心的是，年轻的刚需缴完首付款，因为收入下降、失业、家庭变故等原因，弃房断供的现象屡见不鲜。
80和90后首套房的首付款，少则50、100万，多则200、300万，都是拼钱包，依靠原生家庭的财力资助；而50、60后父母相继退休，房贷压力主要由年轻人承担。
买房除了凑够首付，还要看未来十年或二十年，收入预期是否稳定、有足够的收入支付还贷，且不影响正常生活开销。
2.二手房为什么那么难卖了？
未来的普通二手房，尤其是那种90平往下的两居室，将会贬值率非常高，甚至就是降价、腰斩，结局有可能都卖不出去。
而造成这一切的根本原因，是因为房地产走势从过去的偏向于香港模式，正在转化为新加坡模式。
这些迹象也很明显，只是普通人对未来几年事情缺乏一定的关注，更是政策的引导性缺乏基本的敬畏。
所以普通人投资产品，往往都是等事情已经发生了，才会反应过来。但那个时候什么都已经出来了，反应过来了也晚了，而那些有钱人则不同，他们就算自己看不穿，也花钱养很多智囊，这些人会帮他们分析未来几年的走势，以后人家有钱人投资的时候不是投的当下，而是未来。
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就像前段时间教育股大跌，就是因为看不到未来课外培训的前景了，于是全部都抛售，而人家有钱的大佬，在年初就已经得到课外培训要被整治的消息了，早就抛售了，而普通人则是等文件下来，什么都已经成现实了之后才抛。
事实上，在小龙虾看来，5年后大部分90平以下的二手房将彻底砸到了手上，因为房地产现在要转向新加坡模式了。
过去大力发展商品房，学的是香港；现在大力发展保障房，学的是新加坡。
学香港楼市的时候，香港房价年年涨，更是全球第一高，结果让我们也成为了房价全球最高。可是现在要学新加坡楼市了，大家知道新加坡的普通二手房有多便宜吗？
新加坡是豪宅贵，但是普通人住的房子，特别便宜，这就是因为新加坡大力发展了保障房制度。
现在各地都在发展保障房，并且以后保障房的数量将逐渐逼近甚至达到和商品房一样的供应量，这些保障房主要分为三种：
一、公租房。这是最原始的保障房了，但后来因为普遍位置比较偏，又因为小区环境太差，导致无法满足人们的需求，可以说是失败的一个产品。
二、共有产权房。这是在北京新搞起来的，通过了几年的发展，已经积累了比较成熟的经验，目前正在全国一二线重点城市慢慢铺开，共有产权是为了满足人们想要拥有自己的一套房而开发的保障房。
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