王石|京房回忆031，后沙峪，万科城市花园，王石布下的局，傲慢万科|北京市

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
朋友看上了万科城市花园的一套房，发过链接来问怎么样？能怎么样，便宜呗。这好歹也是Townhouse啊，才不到3万块钱一平， 600多万就能买200多平米的大户型，怎么看都划算。但朋友纠结的也就是这划算，非得问保值性怎样？那这就没法回答了，这可是当年的豪宅啊，虽然算不上顶豪，但也已经是普通百姓想都不敢想的价格。
【王石|京房回忆031，后沙峪，万科城市花园，王石布下的局，傲慢】1994这里开盘，六层的卖3800 ，三层的小楼更是4200 ，这里可是五环外的顺义后沙峪啊。而在当二环边的方庄都卖不到这个价格，那已经是北京的第一个富人区了。
这还是城市花园的起价，之后一路走高，二期桃花园就破了5000 ，三期丹桂园干脆5500 。而一直到2000年前后，北四环亚运村的嘉铭园、海淀世纪城和东三环双井、南二环崇文宣武，也都不过是5000多块钱。而这些地方，今天的价格至少在10万左右。城市花园呢， 3万多是主流，甚至还有这不到3万的，实在是不知道说什么好，保值如何只能自己体会了。
二、
城市花园是万科的第一个系列产品，好几个城市都有，只不过风格不同罢了。北京的是德国风情，红砖墙坡屋顶，到现在也是很多人的追求，甚至是返璞归真的典范。
前些日子那个什么《梦想改造家》的装修节目，花了人家西北甘肃的老农民130万，结果非得把人家心目中的豪华别墅，生生的改造成了红砖毛坯房。就因为这是大城市高雅人群的追求。结果节目一经播出被全网骂惨了，凭什么糟蹋别人的钱来实现自己的梦想？
说实话我能理解那个设计师的，好像是叫陶磊吧。 40多岁了，在业内肯定小有名气，但离突破成为“大师”肯定还有一段距离，于是他迫切的希望自己的理念得到社会的认同。因此他才丝毫不考虑业主的想法，随自己心意的要创造出能获奖的产品，只不过花的是别人的钱罢了。
但这种心理在搞艺术的人眼中很正常，更是普遍现象。我曾经听好几个拍广告和搞影视的说过：最理想的客户就是只会掏钱，不管创意和效果的。简单说就是人傻钱多，这才是他们心目中合格的老板。
不过北京城花的这个风格我是觉得挺好，从当年就感觉有一种意境，低调的奢华吧。反正只要是我买不起的都叫奢华，让我说不出“窝草”的都算低调。
当时我刚入行不久，又主做商业地产，所以都不知道万科是干嘛的。问了同事才告诉我：“广州开发商，专门做郊区地产的。 ”我恍然大悟，频频点头，怪不得要在这种地方盖房子。结果后来才知道，原来他也不知道万科是干嘛的。
三、
其实那会儿万科连员工都不知道自己是干嘛的，或者说定位不清晰吧，有钱就赚，稀里糊涂的赚。就像城市花园，开始的客户定位是私企老板，结果开盘后才发现，对这里感兴趣的还是以公司白领为主。

王石|京房回忆031，后沙峪，万科城市花园，王石布下的局，傲慢

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