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2022年开春 ， 房地产形势不是特别明朗 。 这让瓣膜想到十几二十年前 ， 中国的地产大佬们对当时地产形势 ， 做出的一些预测 。 现在我们回头看一下 ， 是否会给我们一些启发呢？他们是王石、许荣茂、王健林、郭广昌、胡葆森、孙宏斌 。
一、西南虎：王石（2007）中国楼市泡沫必破
王石主要战场在深广 ， 但是他出生在广西柳州 ， 所以定位为西南虎 。
2007年 ， 15年前 ， 深圳万科董事长王石提出：当前房价涨得过快 ， 升幅过大 ， 中国楼市泡沫必破 。
王石在谈论到解决城市低收入人群住房问题时 ， 提到2007年的中国楼市泡沫破裂 ， 只是时间问题 ， 也许两三年 ， 也许时间更短 。 同时 ， 王石表示 ， 万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备 ， 主要包括产品质量、产品研发和客户保障等方面 。
瓣膜主要谈三点：
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必须说 ， 作为房地产大佬 ， 能够意识到房价涨得过快 ， 而且不认为房价涨得过快是好事 ， 不愧为行业领军人物 ， 有魄力 ， 有格局 ， 王对房地产业发展有着清醒的认识 ， 且有严格的行业自律和社会责任感 。
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2007年时 ， 万科是中国当仁不让的老大 。 起到的行业引领地位是不可撼动的 。 万科从中国房地产第一家上市房地产企业 ， 一直到现在 ， 依然屹立不倒 。 很重要的一点 ， 万科的产品确实做到了极致 ， 他的住宅研究 ， 一直是中国的房地产行业的风向标 。 他的物业服务品牌同样是行业的标杆 。
中国房地产当面临发展纠结的时候 ， 更加需要一些在产品服务、管理模式、运营模式、开发模式等方面 ， 做出积极努力和探索的行业领头人 。
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能够积极的去破题 ， 做大胆尝试 ， 大胆开拓 ， 去寻求行业的转机和新局面 。 这是时代赋予的责任 ， 也是中国房地产江湖地位排定座次时 ， 大家都会考虑到的重要因素 。
中国房地产企业在行业内是否有担当 ， 有地位 ， 往往在于在这关键时期 ， 你在想什么？做什么？谋划什么？
二、华南虎：许荣茂（2008）中国房地产的春天将很快到来
14年前 ， 2008年的10月份 ， 世茂董事局主席许荣茂接受上海证券报记者采访时提到 ， 中国房地产的春天将很快到来 。
2008年美国的次贷危机引起了全球金融市场的动荡 ， 全球房地产市场一路低迷 。
许荣茂认为出台刺激房地产市场的政策包括税费的减免、按揭政策的放松以及针对房地产市场的优惠政策 。 房地产将迎来转机 。
瓣膜主要说三点：
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当前国内外市场和14年前情况不太一样 。 当前 ， 中国房地产低迷 ， 但国外房地产形势一片大好 ， 屡创历史新高 。
从去年底、今年初政策又降息降准、因城施策 ， 各类的政策层出不穷 ， 政府托市意图十分明显 。
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那么 ， 现在还有哪些利好政策再出台呢？瓣膜看到 ， 当前的情况 ， 政策与市场反应并不完全同步 。 目前许多研究人员依然不对2022年房产市场寄予太大的希望 。
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