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交易|当年地产六虎的地产神预言回头看之王石、许荣茂、王健林篇( 二 )

房价交易上海市南京


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是的 ， 信心的恢复需要一个过程 。 但同时 ， 我要看到民众信心的削弱 ， 不能一而再、再而三持续的低迷 。 当突破了一定临界点后 ， 信心一旦无法恢复 ， 市场破坏性将大大增强 。
比如 ， 目前个别地区已经出现了房产腰斩 ， 价格砍半的情况 ， 对这些个别地区 ， 信心恢复无从谈起 。
插一句 ， 所谓地产六虎中 ， 只有许主席是属虎的 ， 对 ， 和说虎口遐想的姜昆主席同龄 。
三、东北虎：王健林（2012年）中国房地产系统性风险将在5年左右爆发

10年前 ， 2012年新年 ， 王健林提到“中国房地产系统性风险将在5年左右爆发” ， 他只希望能再给万达两年时间 。
10年前 ， 与王健林一起拼杀的地产大佬们越来越少 ， 当时王石已经远赴海外求学 ， 开始了恣意天涯的生活 。
2011年万达完成17个广场12座五星级酒店的建设 。 万达的产业链主要是商业地产、高级酒店、文化产业、百货和旅游度假 。
万达的地产版图主要在商业板块 ， 商业运营是王健林一直大书特书的 。 万达一直强调其自持物业和租赁的回报 。
在2011年底2012年年初 ， 王健林对中国房地产市场可能出现的系统性风险做出了判断 ， 他认为 ， 大约在5年左右 ， 中国房地产将发生系统性风险 。
按王健林的预想 ， 当中国房地产的房地产市场销售总额达到3万亿以下的时候就接近崩盘 ， 发生系统性风险 。 王健林强调 ， 万达的物业面积届时将超过1000万平米 ， 租金收入达到六七十亿元 ， 收入可以保证企业正常的运行 。
王健林在2011年对中国房地产做了三个市场模型 ， 当房地产市场总量达到维持5.7万亿销售额时是房地产的最理想状态 ， 当总额在4.5万亿时属于正常范围 ， 当低于3万亿就处于崩盘状态 。
瓣膜主要说三点：
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应该说 ， 王健林从房地产销售总量指标来判断系统性风险的是具有很强的宏观指导意义 。
我们可以看到 ， 长期来看 ， 中国房地产市场的萎缩是不可避免的 ， 随着城市化的推进 ， 开发面积、销售面积必然会降低 。 但是 ， 瓣膜认为 ， 我们不能就认为市场萎缩了 ， 就一定是系统性风险 。
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其实应该有一个平稳着陆的概念 ， 一个健康发展模式的概念 。 房地产后暴利时代将如何运行 ， 也是需要所有地产人深入思考的一个问题 。
关于王健林提出的中国房地产的三个市场模型 ， 现在整个房地产市场 ， 均价提高了 ， 面积也提高了 ， 目前的房地产总值在16万亿左右 ，

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王健林说的五年后是2017年 ， 应该说 ， 说的不是很准确 。 那么 ， 现在2019至今的一个低迷 ， 是否是系统性风险爆发呢 ， 如果是的话 ， 就算老王早说了两年 。 目前 ， 也没有依据证明这一点 。
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总体来说 ， 王健林作为中国商业地产第一品牌 ， 他以及他的团队对市场的一种敏感度 。 我们不妨看看 ， 近期王健林会又发表什么高见 ， 值得期待 。
结束语

大家可以看到 ， 地产大佬当年对市场做出判断和预测 ， 还是相对靠谱 ， 是经过严谨的市场调研与分析的 。 但是 ， 中国的房产市场是复杂的 ， 不确定性因素忒多 。
【交易|当年地产六虎的地产神预言回头看之王石、许荣茂、王健林篇】瓣膜觉得相比之下 ， 做好手上的事情 ， 比听信预测更有意义一些 。 千磨万击还坚劲 ， 任尔东西南北风 。

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