湖南日报全媒体记者 陈淦璋 通讯员 唐文萱
省住房和城乡建设厅近日举行了2021年度全省房地产市场联席会议 ， 通报市场形势称：2021年全省新建商品住宅均价为每平方米6481元 ， 中部排名第5位 ， 全国排名第25位 ， 仅高于河南、黑龙江、广西、甘肃、新疆和贵州；2021年长沙市新建商品住宅均价为每平方米10119元 ， 在30个直辖市、省会城市（除拉萨外）中排名第20位 。
2021年全省楼市进入调整期
通报指出 ， 2021年我省房地产市场进入调整期 ， 房地产开发投资增速持续回落 ， 商品房销售和房地产用地供应均出现下降 ， 房价平稳可控 。
1至12月 ， 全省完成房地产开发投资5427.83亿元 ， 同比增长11.2% ， 较1至11月回落1.5个百分点 ， 已连续10个月回落 。 其中 ， 新建商品住宅完成开发投资4164.61亿元（占比76.7%） ， 办公楼完成投资143.57亿元 ， 商业营业用房完成投资639.78亿元 ， 其他房屋完成投资479.87亿元 。
分城市看 ， 全省10个市州房地产开发投资实现正增长 ， 其中 ， 增幅较大的为长沙、自治州和永州 ， 分别增长19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和张家界4个市州为负增长 ， 张家界降幅最大 ， 下降达28% 。
1至12月 ， 全省新建商品房销售面积9188.79万平方米 ， 同比减少2.6% ， 较上年同期回落6.3个百分点 。 其中 ， 新建商品住宅销售面积8316.71万平方米 ， 同比减少2.2% 。
值得留意的是 ， 长沙市新建商品房销售面积同比增长9.5% ， 高于全省平均增速；三四线城市新建商品房销售面积同比减少6.7% 。
此外 ， 2021年全省楼市还呈现了新开工面积持续下滑、土地供应量减少、房地产贷款增速持续放缓等特征 。
预计今年全省房地产市场分化加剧
通报指出 ， 下阶段我省将坚持稳字当头、稳中求进 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 稳妥实施房地产长效管理机制 ， 预计今年全省房地产市场将呈现三个发展趋势 。
首先 ， 房地产开发投资增速持续回落 。 全省土地供应减少将影响房企新开工规模 ， 市场活跃度不足、资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿 ， 房企投资渐趋谨慎 。 但在建项目施工规模较大 ， 相关建筑工程投资仍对开发投资形成一定支撑 ， 租赁住房的建设也将对开发投资起到拉动作用 ， 预计全省房地产开发投资仍将保持一定增长 。
其次 ， 商品房销售增速前低后高 。 受多重因素影响 ， 市场观望情绪较重 ， 需求入市动力偏弱 ， 预计市场今年上半年或将延续调整态势 ， 但全年销售增速有望呈现前低后高的走势 。
再次 ， 全省房地产市场分化加剧 。 长沙经济韧性强、人口吸引力大 ， 市场需求旺盛 ， 房地产市场有望继续保持增长 。 部分三四线城市市域人口持续流出 ， 城镇人口增长缓慢 ， 产业支撑不足 ， 住房需求疲软 ， 预计市场将延续“以价换量” ， 房价下行压力较大 。
[责编:肖秀芬
【房地产市场|去年湖南新建商品住宅均价每平6481元】[来源:湖南日报·新湖南客户端
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