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编者按：新年伊始 ， 万象更新 。 苏州楼市的开工热潮已经开启 ， 各大房企也摩拳擦掌准备推盘入市 。 与此同时 ， 苏州房贷利率也从春节前连续下调 ， 货币宽松信号显现 。 2022年的开端 ， 一扫过去一年的阴霾 ， 整体预期向好 。 新的一年 ， 苏州房企中 ， 谁能把握更好的开端 ， 谁又将会继续大展身手？系列策划【开端】正式开启 。
2月8日壬寅虎年大年初八 ， 克而瑞苏州机构便发布了今年1月份苏州各大房企的销售排行榜 ， 多家房企实现1月单月全口径销售金额破10亿元 ， 取得了不错的开端 。 春节不打烊成为各大房企一致选择 ， 从节前到节后 ， 新项目案名公布、各类公开活动 ， 甚至开盘加推消息一直未断 。
位于相城渭塘的四季星光璟园项目就是其中之一 。 节前 ， 距离牛年除夕还有两天的时间 ， 项目领取了首批住宅预售许可证；节后 ， 项目便宣布即将举行首次开盘 。 而该项目的入市 ， 也将其开发房企之一——天地源 ， 再次带入公众视野 。 这是天地源时隔多年 ， 再次在苏州楼市登场 。
一年新增3宗土地储备
夺得古城炙手可热地块
刚刚过去的2021年 ， 集中供地政策上线 ， 加之三道红线及各种融资压力 ， 房企面临着前所未有的挑战 。 相比于绝大多数房企在土地市场的躺平 ， 苏州天地源则显得非常积极 。
去年 ， 天地源在苏州集中土拍中自主拿地1宗 ， 并参与到2个项目的合作开发中 ， 开发项目总体量近33万方 ， 地块总出让金额接近40亿元 。 对于多年未在苏州土地市场露面的天地源来说 ， 此举意义重大 。
天地源参与合作开发的两个项目分别是位于相城渭塘的四季星光璟园（与万科合作开发） ， 以及位于吴江盛泽的星悦兰庭（与中锐、大悦城合作开发） 。 由于两个合作项目位置都不是很核心 ， 真正让天地源找回存在感的 ， 还是其于去年年末自主竞得的平江新城81号地块 。
该地块于苏州第三轮集中土拍中出让 ， 该轮集中土拍中20余宗地块只有两宗产生溢价 ， 一宗为名声大噪的湖东永旺西地块 ， 另一宗就是平江新城地块 。 最终该地块经过7轮竞价 ， 以7.01%的溢价率被天地源斩获 ， 这是天地源继平江怡景后 ， 再次回到古城 。
天地源平江新城地块
平江新城目前已聚集了8个新盘 ， 吸引了包括中骏、融信、仁恒、金科、星河、绿都、旭辉、正荣、金新城、首开、天地源等超过10家房企入驻 。 目前区域不少楼盘去化接近尾声 ， 可售房源有限 ， 加上板块内可开发住宅用地的减少 ， 天地源项目或将成为今年平江新城仅有的补仓盘 。
因此 ， 对于这宗炙手可热的地块将打造什么产品 ， 业内外都表现出了较高的期待 。 当然 ， 苏州天地源速度也很快 ， 拿地50天后地块规划便火速出炉 ， 推出“洋房+小高层+高层”的产品类型 。 在区域改善需求旺盛的前提下 ， 天地源的产品打造思路看来是比较明智的 。
天地源平江新城地块规划
就在同期 ， 天地源(600665.SH)发布公告 ， 公司下属上海天地源企业有限公司(简称“上海天地源”)拟投资成立苏州广信置业有限公司 ， 公司注册资金拟定为9亿元 。 公告称 ， 本次公司下属上海天地源投资设立控股子公司 ， 有利于苏地2021-WG-81号地块的顺利开发 ， 扩大公司在苏州市场的经营规模 ， 提高公司在苏州市场的品牌影响力 。
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