棚户区改造|“棚改”成为“过去式”，未来以“旧改”为主？专业人士作出解读楼市|拆迁户|房价

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前言

从二零零八年起，我国就开始大规模棚改，相关资料显示，短短十年里，全国棚改开工数量共计3896万套，使1亿人实现了从棚户区到高楼飞跃的愿望。之前采用的是“以房换房” ，对楼市基本上没有什么实质上的影响。

从七年之前开始，我国对推进棚改的措施有所改进——直接给拆迁户补贴金钱，吃到了时代红利的这一波拆迁户“一夜暴富” ，成为了城市中买楼的主力军，最后变得越来越膨胀，还有一种类似于“暴发户”的心态。最近不少人都在讨论， “棚改”成为“过去式” ，未来以“旧改”为主？专业人士作出解读。

棚改最开始只是为了让原本生存环境较差的人民可以享有更好的居住条件，本意是很亲民的。然而，只靠棚改也行不通。在此过程中，有一些问题依然让人困扰。一方面是棚改货币化容易让地方政府负债率增加，因为棚改需要大笔资金，最终只能从银行贷款。可想而知，地方政府会因此背上沉重的负债，只能通过卖更多的地来偿还，造成恶性循环。
另一方面就是住房需求会被猛烈刺激，造成楼市繁荣假象，这也可以解释为什么不少三四线城市的楼市短短几年就变得异常繁荣。有的富起来的拆迁户也会败坏社会风气，贩卖焦虑，过分扩散舆论，让那些年轻人觉得不需要奋斗就可以过上好的生活。 2021年开始，改造代替棚改之后，这些城市的楼市又原形毕露了。

2018-2020年，也算是棚改的最后一波好日子。后来取而代之的就是老旧小区改造项目，改造对象是大批千禧年以前的老楼房，有不少居住时间久的居民表示非常兴奋，因为国家继续专注于做出惠民的事实了。
2020年的《政府工作报告》称， 2020年要动工进行改造的城镇老旧小区就有3.9万个，今年3月2日，住建部相关官员发表讲话， 2020年实际动工进行改造的城镇老旧小区数量达到了4.03万个，多出一万多， 2021年的动工数量更是达到了5.3万个。我们不难看出，国家对老旧小区改造项目十分重视。

2020年12月，住建部官方表明的观点言简意赅，一句话总结——2021年起，棚改注定成为过去，城镇老房子要以改造为主。此举一锤定音，让很多仍然想要实现暴富梦想的人心碎不已。
新政策出台以后，收益的对象有以下三种：一、政策支持改造的老旧小区住户
老旧小区改造会带来价值上翻天覆地的变化。有不少老楼没有加装电梯，对老年人来说很不方便，如果安装了电梯，那么老年人的出行方式会有所转变，不会那么劳神费力。

老旧小区改造会让房价有所增涨，提高卖房的效率。有2019年旧改老旧小区的不少居民居民反映，旧改之后，小区“身价”日渐高涨，增长空间差不多有15-30% 。如果是步梯，那么买房人很有可能不予考虑。安装了电梯之后，一经改造的老旧小区可能会秒变“香饽饽” ，一大批购房人会把它们纳入衡量范围。
无论是从房价上还是便利程度上，老旧小区改造项目一举两得，深入人心，关注群众的需求。