二手房|老人过世后留下的房子,子女迟迟不去过户,最终房子会变成谁的?( 二 )



第二 , 随着时间的推移 , 房子将会变成谁的就很难说了【二手房|老人过世后留下的房子,子女迟迟不去过户,最终房子会变成谁的?】为什么时间一长 , 房子将会变成谁的就“很难说了”呢?那是因为继承人的范围会发生变化 , 再叠加有些子女未出具放弃继承的书面说明 , 房子份额会被新出现的继承人“瓜分”:
举个简单的例子:
假设某人去世 , 去世后其父亲在世、大儿子、小儿子也在世;
此时 , 按照继承顺位 , 父亲、大儿子、小儿子都是第一顺位继承人 , 3人各享有该套房产1/3的份额;这时 , 父亲和大儿子都口头声明放弃该套房产继承权 , 那么小儿子是“唯一继承人” , 倘若此时过户 , 在父亲、大儿子出具放弃继承的书面说明后 , 小儿子对该房产是拥有100%份额的 。
随着时间的流逝 , 某年 , 父亲去世 , 父亲的法定继承人是叔叔、大伯、姑姑;大儿子离婚 , 大儿子妻子分配婚前财产 。
此时 , 因为之前房屋并未过户 , 父亲、大儿子也未出具放弃继承的书面说明 , 那么随着时间的流逝、变故的产生 , 在房子份额分配上就“热闹”了:叔叔、大伯、姑姑可以平均继承该套房产父亲部分的1/3份额;大儿子的媳妇在离婚前主张该套房产的继承权 , 分走大儿子份额(1/3)得1/2 。
也就是说 , 本来小儿子第一时间过户 , 拥有房子100%的份额 , 但时间一长 , 不确定性显现 , 此时小子拥有100%的份额是不可能了 , 要拿出1/3的份额分给叔叔、大伯和姑姑 , 拿出1/6的份额分给大儿子的妻子 。

这就是为什么现实中会出现姑姑、叔伯、侄子、外甥会争夺“本属于自己家产”这一现象的原因 。 倘若再随着时间的进一步推移 , 未来继承人的范围还会发生变化 , 最终这套房产属于谁、份额如何划分 , 就很难说了 。
写在最后:综上 , 对于子女未过户的继承房产 , 在前期继承人范围未发生变化的前提下 , 房子是由全体第一顺位继承人(子女)共同所有的 , 而且份额一般是均等的;但是随着时间的推移 , 继承人的范围会发生变化 , 房子会“二次继承” , 到时候房子会变成谁的就很难说了 , 除非放弃继承的子女全员出具“自愿放弃证明书面说明” 。
所以从“所有权”和“份额”的角度而言 , 对于继承而来的房产 , 为了防止一些变故的发生而导致继承人范围发生变化 , 还是尽早过户比较好 , 能很大程度上避免继承纠纷、避免份额流失 。


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