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在去年11月底 ， 华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格（换算成人民币接近80万元） ， 在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产 。 而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一 。
除了分布式大陆 ， 沙盒（Sandbox）亦是国外较为流行的元宇宙产品之一 。 这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产 。 林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算 ， 除开明星效应 ， 金额并不算太起眼——早在半年前 ， Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录 。
在12月6日 ， sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2739万元人民币）的价格售出 ， 创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录 ， 打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录 ， 价格远超纽约曼哈顿的房价 。
但在“元宇宙炒房”的热潮之下 ， 有业内人士指出 ， 元宇宙的房地产的升值预期 ， 是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上 ， 一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易 ， 那么投资者手中“虚拟房产”的价值 ， 可能变得一文不值 。
值得一提的是 ， 国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品 ， 关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙” 。 《科创板日报》记者注意到 ， 虹宇宙的虚拟的地产的玩法 ， 其实和Decentraland、Sandbox玩法类似 ， 但其价值逻辑与国外竞品相比 ， 存在实质上的区别 。 在国内监管重拳之下 ， 年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂 ， 被炒上天价的虹宇宙房产 ， 在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水 。
“元宇宙房地产”的正常价值逻辑
多位区块链业内人士告诉《科创板日报》 ， 国外平台的元宇宙房产 ， 其价值是有内在逻辑支撑的 。
以国外元宇宙产品“Sandbox”为例 ， 截至目前 ， 一个Sandbox的虚拟地块 ， 地板价为3.73个以太坊（eth） ， 大致在1.2万美元 。 从计量单位亦可看出 ， Sandbox这一产品 ， 是运行于国外公链上的区块链应用 。
而在区块链上运行的应用 ， 亦会遵守区块链上的固有特性 ， 包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等 。
正因如此 ， Sandbox上的资产价格 ， 完全由区块链上的供需关系所确定 ， 在没有监管和法律限制的前提下 ， 一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系 。 被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来 。
一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者 ， 他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块 ， 不久后 ， 以1.4万美元的价格转手给下家 ， 而这块地在两个月前 ， 以2200个sand币（Sandbox发行的虚拟代币）被接手 ， 目前市价仅为9000美金 。
在这个环节中 ， 所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行 ， 这意味着 ， 所有链上资产的定价 ， 都是由区块链上的规则所确定 ， 不可被发行方或者是第三方进行篡改 ， 进而保证其交易的透明度 。 换言之 ， 即便出现了资产价值的暴跌 ， 也是基于市场规律的正常波动 。
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