福州|福州土拍指导价，包含精装成本吗？福州

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昨天看到土拍预告发布，其中不少地块要求精装，比如2022-01地块要求100%精装，对此发现很多网友在讨论一个话题。
比如宗地2022-01号指导价4.5W ，要求100%精装，那这个指导价4.5W包含精装，还是精装额外加价？
对于这个问题，相信目前各有说法，为此就找了历史案例做个对比。
土拍指导价，出现也不久，去年福州开始集中供地之后，就有了指导价，为此查看去年土拍的地块情况。
找到第一次集中供地，推出的宗地2021-14号，红光村地块，建发拿下，就是目前的君兰和鸣。
【福州|福州土拍指导价，包含精装成本吗？】项目领证了5栋住宅，合计320套，备案均价35613元/㎡。

查看土拍公告，地块指导价3.2W ，要求60%精装，虽然地块触发30%溢价率，指导价可以上浮3% ，对于3.2W ，上浮完也仅仅是32960元/㎡。
对比领证的均价35613 ，相信大家应该清楚，指导价仅仅是指毛坯的指导价。

所以对于这次东二环的指导价4.5W ，其中宗地2022-01号，要求100%精装，如果被房企拿下，不考虑溢价上浮的情况，套用和鸣的精装成本2653 ，实际备案价会达到4.76W 。
同样的套用，比如：
北园地块，虽然指导价下滑，到了2.9W ，要求60%精装，备案价也会在3.2W左右。
奥体地块，建发缦云地块，指导价3.2W ，要求100%精装，备案价也会在3.5W左右。
金山地块，紫金九号隔壁，指导价3.5W ，要求60%精装，备案价也会在3.8W左右。
综上，不是想说明未来楼市会涨价，而是想让大家明白，这次的官方抬价，比想象中来得可怕。
当然就如同，目前东二环4.5W刷屏了板块楼盘的置业圈，都在想说板块的价格会上涨。
但是如同目前区域不少项目，就算按3.2W均价去化，依然卖不动，所以面对如此大的落差，购房者最好理性评估。

福州|福州土拍指导价，包含精装成本吗？

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