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在严格的政策调控下 ， 根据数据显示 ， 2021年全国平均房价涨幅只有2.8%！虽然房价还在上涨 ， 但这个涨幅基本上跟没涨差不多 ， 因为在这种情况下买房还不如把钱存银行 ， 毕竟银行的存款都能达到3.9%甚至更高 。 房价涨幅越来越低 ， 楼市再也不存在赚钱的机会了 ， 在这种情况下市场上的购房需求出现了大幅度的下降 ， 因为这么多年来 ， 买房的人里面很大一部分都是冲着赚钱来的 。 就算是真的需要满足居住需求的刚需 ， 在买房的时候也会考虑房子的价值问题 ， 万一买房后房产贬值不就亏了吗？那么现在问题就来了 ， 当楼市再也不赚钱之后 ， 市场上买房的都是什么人呢？
很多人都觉得现在的楼市已经没有购房需求了 ， 但实际上并不是这样的 。 因为统计局公布的数据显示 ， 2021年全国商品房成交额突破18万亿 ， 这就代表着就算买房不赚钱了 ， 还是有人在买房的 。 在笔者看来 ， 现在楼市里的购房需求主要可以分为三种人：
【福州|楼市已经不赚钱，现在买房的都是什么人？主要是三种人】第一种：为孩子买房的人 。 中国的父母都讲究一个“望子成龙” ， 都希望孩子长大之后能成才 ， 都不希望自己的孩子输在起跑线上 。 所以很多时候为了让孩子能有一个良好的成长环境 ， 家长就必须要在城市里买房子 ， 而且是买那种具备教育属性的房子 。 这也是为什么现在年轻人普遍不愿意生孩子的原因之一 ， 但只要生了孩子 ， 就会想办法给孩子最好的成长环境 ， 买房自然就是他们无法避免的事情 。
第二种人：进城工作的农村人口 。 城镇化的趋势会长期存在 ， 所以这就决定在相当长的一段时间里 ， 市场上的人口都会朝着城市聚集 。 例如任泽平曾经就表示：“未来19个大城市会聚集全国74%的人口” 。 也就是说未来城市还会源源不断迎来进城的人口 ， 而这些从农村进入城市的人 ， 赚到钱之后肯定会产生定居的想法 ， 这个时候他们就必须要买房 。 更重要的是 ， 按照目前的人口流动趋势来看 ， 每年进城定居的人口都是一个巨大的数字 ， 例如有专家就表示 ， 未来5年还有7000万人口进城 。 就算这些人明知道买房赚不到钱也会买房 ， 因为他们买房最基本的需求是居住 ， 而不是其他的 。
第三种人：坚信房价已经触底的投资者 。 不管在任何时候 ， 市场上都会有炒房者 ， 就算现在楼市调控政策如此严格也一样 。 特别是最近这两年市场上很多城市的房价都出现了大幅度的下跌 ， 开发商也都在降价促销 ， 给出了巨大的优惠折扣 。 更重要的是现在市场上还有不少支撑房价的因素 ， 比如说土地成本 ， 建筑成本这些都在不断上涨 ， 另外已购房的业主也在支撑着房价不下跌 。 所以很多投资者就认为 ， 现在的房价已经到了楼市最低点的水平 ， 未来房价只会上涨而不会下跌 。 在这种情况下 ， 一些手里有钱的贪心投资者自然会选择买房 ， 希望能像以前一样获得巨大利益 。
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