??唐家
??成交量:据中原监控唐家17个项目数据统计，1月唐家成交住宅149套，环比增长29.57%，同比减少81.70%，唐家在高新宝龙城及北站宝龙城的相继面市下，成交量实现保持增势，较上月增长近3成，但同比大幅下挫逾8成，市场热度远不及上年。
??均价:新盘开售导致成交结构改变，唐家总体房价结构性回调。根据监测，2022年1月唐家住宅市场均价29627.89元/平方米，环比下降7.76%，同比稍升3.02%。
??新香洲
??成交量：据中原监控新香洲9个项目数据统计，1月新香洲住宅成交6套，环比减少33.33%，同比大幅减少89.09%。新香洲在售盘源较少，且近三月无推新动作，市场维持低温状态。
【 成交量|1月珠海住宅成交均价28758.51元/㎡ 同比上涨20.97%】??均价：根据监测，1月新香洲区域市场均价35246.13元/平方米，环比下调2.89%，同比微升0.32%。
??老香洲
??成交量:据中原监控老香洲9个项目数据统计，1月老香洲住宅成交6套，环比增长2成，同比减少86.96%。老香洲在售项目多数处于尾盘滞销阶段，成交难以撬动，连续五月以个位数成交，整体市场活跃度较低。
??均价:根据监测，1月老香洲区域市场均价34798.97元/平方米，环比下降4.64%，同比上升6.13%。
??吉大
??成交量:据中原监控吉大5个项目数据统计，1月吉大区域住宅成交20套，环比减少45.95%，同比减少2成。上年11月万科瑧湾府加推新房源，拉动了区域销量走高。后续推售节奏放缓，区域市场以消化库存为主，加之市场逐月趋冷，成交下行压力持续加大。
??均价:1月区域改善型产品成交触底，房价走势较上月相比有较大幅度回落。根据监测，1月吉大区域市场均价42918.78元/平方米，环比下降8.13%，可比下滑2.22%。
??前山
??成交量:据中原监控前山6个项目数据统计，1月前住宅成交31套，环减少59.21%，同比增长63.16%，自上年四季度以来，前山部分项目迫于成交压力，
??降价促销，因此区域销量较上年同期相比大幅回升，同比增幅逾6成。但随着总体市场的降温，成交增长动能减弱，成交较上月相比仍大幅跳水近6成。
??均价：根据监测，1月前山区域市场均价为30437.49元/平方米，环比上涨3.64%，同比上升6.32%。
??拱北
??成交量:据中原监控拱北2个项目数据统计，1月拱北成交住宅77套，环比减少38.89%，同比增长4成。拱北个盘持续利用计利，首付分期等手段搅动成交，但在市场下行压力下，区域销量较上月相比仍大幅同落。
??均价:近三月拱北成交结构较为稳定，房价变化较小。根据监测。2022年1月拱北区域市场均价为34027.42元/平方米，环比微降0.36%，同比下调9.41%。
??南湾
??成交量:据中原监控南湾13个项目数据统计，1月成交住宅79套，环比减少73.22%，同比减少76.83%。受到疫情影响，南湾楼市活动被严重制约，楼盘来访量骤减，部分项目甚至封锁销售中心，市场迅速转静，成交大幅跳水。
??均价:据监测，1月南湾区域市场均价35666.03元/平方米，环比略升1.41%，同比上涨18.13%。
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