??斗门
??成交量:据中原监控斗门47个项目数据统计，2022年1月成交住宅180套，环比减少68.20%，同比减少77.19%。疫情阴霾下，1月斗门楼市潦草收场，虽然仍是全市流速最快的区域，但其与主城各板块的成交差距明显缩小。
??均价：斗门房价稳中有降。根据监测，1月斗门区域市场均价14237.65元/平方米，环比小幅下降2.29%，同比下滑5.89%。
??金湾
??成交量:据中原监控金湾(不含高栏港)40个项目数据统计，1月金湾成交住宅146套，环比减少65.40%，同比减少81.93%，疫情管控阻挡了外地客的脚步。金湾(不含高栏港)1月销量下滑严重，市场流速落后于斗门、唐家，退居全市第三，排名较上月下降1位。
??均价:区域总体房价走势波动趋稳。根据监测，2022年1月金湾区域市场均价23379.77元/平方米，环比下降5.20%，同比上涨6.22%。
??高栏港
??成交量:据中原监控高栏港12个项目数据统计，1月高栏港成交住宅61套，环比减少62.35%，同比减少77.24%。春节淡季叠加疫情影响，高栏港楼市颓势更加明显，成交大幅萎缩。
??均价：高栏港房价波动幅度较小。根据监测，2022年1月高栏港区域市场均价11059.47元/平方米，环比下降2.29%，同比下调3.99%。
??洪湾及保税区
??成交量:据中原监控洪湾3个项目及保税区2个项目数据统计，1月洪湾成交住宅3套，环比增长5成，持续低位波动；保税区成交住宅18套，区域个盘高度依赖外地客源，受疫情影响暂停外拓，销量断崖式下滑，环比减少88.61%。
??均价:根据监测，2022年1月洪湾区域市场均价22358.07元/平方米，环比稍降1.91%；保税区区域市场均价34074.67元/平方米，环比略跌1.58%。
??五、办 公 成 交
??1月珠海办公市场沉寂，供应零增量，价格松动仍难挽成交跌势，销量环比跌破8成。
??供需量:1月珠海市办公场供应停滞，整月无办公产品供应。成交方面，办公市场成交高位急速滑落。1月全市办公网签1.72万㎡(253套)，环比减少81.24%，同比减少69.00%，成交主要集中于横琴和拱北，其中横琴办公网签0.46万㎡(77套)，占比26.68%，此外拱北办公网签0.43万㎡(79套)，占比25.31%。
??均价：据中原监控网签数据显示，1月全市办公场均价20288.97元/平方米，环比下降8.47%，同比下跌26.71%。
??六、商 业 市 场
??供需量:受新项目(横琴佳器美食广场)集中取证影响，1月商业市场供应量强势攀升，1月全市商业市场新增供应4.46万(218套)，环比大幅增长约9倍，同比增长75.82%，横琴为主力供应区域，区域新增供4.22万(175套)，占比94.63%。
??成交方面，市场回归常态，销量明显走低，1月商业网签1.24万㎡(155套)，环比减少58.91%，同比增长11倍，其中，横琴商业网签0.38万㎡(27套)，占比逾3成。
??均价:据中原监控数据显示，个别项目低价包销出售并集中签约拉低整体商业价格，2022年1月全市商业市场均价23477.92元/㎡，环比下降7.16%，同比下降28.96%。
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文章来源:乐居买房
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