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??乐居买房讯 据中原地产数据显示，2022年开年第一个月，珠海春节前疫情反复，楼市加速步入冷淡期。住宅供需显著下跌，价格结构性回升；商业成交环比腰折，价格出现小幅松动。
??一、全市成交与均价
??均 价
??2022年1月珠海住宅成交均价为28758.51元/㎡，环比上升6.96%，同比上涨20.97%。
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??从各区域同比数据看，吉大、拱北、横琴、斗门及高栏港价格同比小幅松动，其余区域同比仍呈增长趋势。
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??成 交 量
??据中原地产的监控数据显示，1月珠海住宅成交880套，环比减少58.08%，同比减少73.3%。
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??在区域成交中，唐家逆势增长，共成交149套，环比增长29.57%，占全市16.93%；老香洲、洪湾成交虽呈正增长，但总体销量仍处于低位；其余板块较上月相比均明显下滑，下降幅度最大的为南湾及保税区，降幅达7~9成。
??西区降温显著，1月成交326套，环比减少67%，占43.98%，其中斗门成交180套，占全市20.45%；金湾（不含高栏港）成交146套，占全市16.59%，高栏港则成交61套，占全市6.93%。横琴成交104套，环比减少17.46%，占全市11.82%。
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??二、土 地 市 场
??土地市场受到春节假期影响，总体供需均大幅下滑，商住用地供应停滞，全月零供应。全市仅成交2宗工业用地，成交建筑面积12.12万㎡，环比减少81.44%，同比减少84.83%。
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??三、住 宅 市 场
??供 应 分 析
??1月珠海住宅市场供应回落，环比、同比跌幅均超3成，全市新增供应22.09万㎡（2068套），环比减少37.17%，同比减少32.51%。
??横琴大面积产品集中供应，比重扩大至32.28%。1月供应面积段主要集中在90-100㎡刚需户型，占比约25.92%。
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??库 存 分 析
??据中原监控数据显示，截止1月末全市住宅库存348.10万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期延迟至15.72个月。
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??四、区域成交与均价
??市区
??1月市区在唐家的逆势反弹支撑下，虽环比下降逾5成，但市场流速仍稍领先于西区，价格持续回调。
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??成交量:据中原监控市区(除横琴)66个项目据统计，2022年1月市区成交住宅389套，环减少52.73%，同比减少71.29%。1月市区在唐家的成交支撑下，销量降幅略低于西区(环比下降67.00%)，市场流速稍领先。
??均价:近3个月市区房价逐月回调趋稳，根据监测，2022年1月市区住宅市场均价33128.02元/平方米，环比下降3.95%，同比上行9.66%。
??横琴
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??成交量:据中原监控横琴4个项目数据统计，2022年1月横琴成交住宅104套，环比减少17.46%，同比增长36.4%。1月横琴府加推新房源，一定程度上提升区域市场交投热度，因此横琴环比跌幅收窄，较上年同期相比楼市仍有所回温。
??均价:近两月横琴房价走势稳中趋降，根据监测，2022年1月横琴区域住宅市场均价49328.99元/平方米，环比微降0.89%，同比下滑1.94%。
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