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文：喻义
2021年对于房地产行业来说是艰难的一年 ， 房地产企业违约或重大违约事件频发 ， 河南“河南地王”建业集团曾也传出债务兑付风险 。 到了2022年2月14日 ， 建业集团旗下3家上市公司——建业地产、建业新生活、中原建业又宣布“换帅” 。 可以看出房地产行业已经远远不如前几年那么好发展了 。
说起来 ， 我国房地产市场是从1998年开始进行全面市场化改革 ， 当时中国的平均房价只有2000元/平米 ， 但到现在 ， 房价已经逐渐上涨到10000元/平米 ， 足足翻了五倍多 。 在一些一线城市和新一线城市 ， 房价涨幅甚至可以突破每平米6万元大关 ， 上涨幅度超过20倍 。
尽管我国经济社会不断发展 ， 房价不断上涨 ， 但人们的收入并没有跟上房价上涨的步伐 ， 现在在巨额房贷的压力下 ， 很多人因为买不起房而结不起婚 。 有的家庭即使咬牙买房 ， 也几乎花光了所有积蓄 ， 同时新婚夫妇还背上20年到30年的债务 。
不少网友调侃到：现在中国家庭买一套房基本需要用一辈子的积蓄 ， 而这辈子的所作所为都围绕着房子在打转 。 事实上 ， 早在2016年 ， 我国就对房地产行业进行了新一轮调控 ， 一些城市陆续出台限购、限售政策 ， 重点发展共有产权房和廉租房市场 ， 想用这些方法来解决老百姓的住房问题 。
直到2020年 ， 疫情在全球爆发 ， 世界经济大动荡 ， 我国经济也受到影响 ， 由原来的外向型循环经济向内向型循环经济转变 ， 对于这样的经济转型 ， 国家务必在保房价和保实体经济之间做出选择 。
如今 ， 虚高的房价已经严重影响了社会的正常发展 ， 国家已经明确 ， 不再通过房地产行业带动经济发展 。 这一态度证明 ， 我国放弃保房价选择保实体经济 ， 因为这是未来发展的大势所趋 。
保实体经济的理由
第一是因为房价越高越难启动消费 。 房价越高 ， 国民消费越受房价的束缚 ， 导致消费能力下降 ， 经济发展速度缓慢 。 现在的上班族工资支出有很大一部分用于偿还房贷 ， 刨去房贷工资几乎所剩无几 ， 再加上基本的生活开销 ， 还有什么资金可以去消费呢？
如果国内消费市场需求下降到这种“无需消费”的程度 ， 国内大循环根本无法开启 。 因为国内大循环意味着发展我国的消费市场 ， 中国人买中国造 。 因此 ， 如果老百姓直接没有消费能力 ， 实体经济的全面复苏就遥遥无期 。 为了推动实体经济走可持续发展的道路 ， 只能控制房价 ， 让人们有多余的财产来消费 ， 从而拉动经济 。
其次 ， 由于房价长期上涨 ， 大家都知道炒房买房可以赚钱 ， 所以纷纷购置房产 ， 哪怕是借钱也要买房 。 这种投资在很多人看来 ， 回报足够快 ， 风险也很小 ， 毕竟房价短期内不会下跌 。 而实体经济就不同 ， 实体经济风险高 ， 回报慢 ， 不小心经营就会导致破产 。 相比之下 ， 自然没有人愿意投资实体经济 ， 甚至连启动资金都没有 ， 我国制造业如何转型升级？
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