房价|房价涨完房租涨，美国年轻人租房压力越来越大购房置业

美国年轻人不但买不到房，租房的压力也越来越大了。
根据房地产交易信息提供商CoreLogic2月15日发布的单户租金指数（SFRI）。 2021年12月，美国单户租金增长了12% ，是十六年来最快的同比增长，该月增幅是2020年同月的三倍还多。 2021年全年，单户住宅租金价格平均增长7.8% ，创下史上增速新高。
投资咨询公司BCA Research美国资产策略部门首席策略师唐克尔（Irene Tunkel）日前告诉第一财经记者，千禧一代已经准备好成家，而这一群体规模庞大，比上一代人要多出1100万。与此同时，供应侧却不足以满足需求，自2008年全球金融危机以来，美国大约少建了500万套房屋。 “他们都想买房以建立家庭。但他们梦想成真的几率并不大。 ”她说。
由于美国人被挤出住房市场或不愿意承担抵押贷款的财务负担，近年来，租房的吸引力越来越大。根据美国人口普查局数据，由于许多年轻人开始独立购买或租房居住，去年美国家庭户数的数量增加了148万。
但与此同时，根据纽约联邦储备银行发布的一份报告，预计美国人今年的房租支出将增加约10% 。这意味着全美大约1100万个家庭需要将自身月收入的一半以上用于支付房租，占租房者的四分之一。

租金为何在不断增长
根据房地产公司Redfin对公寓型新房源的调查，去年，全美范围内的平均租金成本跃升了14% 。佛罗里达州、纽约州和新泽西州的城市，租金跳升幅度尤其大。迈阿密上涨了34% ，纽约市跳涨了35% ，得克萨斯州的奥斯汀一年内的最大涨幅为40% ，奥兰多的租房成本在2021年则上升了近30% 。
CoreLogic的数据显示， 2021年12月，所有价格层级的单户住宅租金都在持续快速增长。低价格层的租金价格同比增长了11.2% ，高于2020年12月的3.9%；高价位住宅的租金增长了11.9% ，高于一年前同期4.5%的涨幅。二者涨幅均突破了SFRI的纪录。
租金的高涨与房地产出售市场的火热密不可分。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据， 2021年房屋销售价格中位数上升了近17% ，达到创纪录的346900美元。 Redfin公司的数据显示，由于供应紧张，活跃的房源下降了29% ，跌至43.8万套的历史最低点。
而随着大量有钱人购入第二套住房或以投资为目的置业，许多人越来越买不起房。 NAR估计，由于价格上涨和来自富人全现金报价的竞争， 2021年有近100万美国租房者被挤出了住房市场。数据还显示，首次购房者的比例已降至八年来的最低点，这意味着更多的人需要租房度日，也给了房东和管理公司充足的杠杆来提高租金。
穆迪分析公司的首席经济学家马赞迪（Mark Zandi）说：“对于首次购房者来说，他们将发现在未来两三年内很难买到房子。在此期间，他们将支付更高的租金，这也会削减他们为首付储蓄的能力。 ”
此外，疫情初期，许多城市、州和管理公司对房租上涨进行了限制，有些地方甚至冻结了租金。但随着这些纾困措施的到期，许多租房者表示，他们的房东正在考虑一次上调两年的涨价幅度。
与此同时，疫情后发展出的灵活工作制也在悄悄推动租金上涨。据美媒报道，许多白领工人，特别是科技和金融等高薪行业的工人开始从旧金山和纽约等生活成本更高的城市搬到纳什维尔或坦帕这样更平价的地区生活。
在确定买房之前，这些人通常选择租房。线上租房平台Apartment List首席经济学家波波夫（Igor Popov）说：“突然间，高薪工作给了人们很大的搬家灵活性。大量的租房者在搬到新城市时会签下一到六个月的租约。这些富裕人群现在正推动着租房市场的热度，因为他们有足够的资金来争夺有限的库存” 。

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