这一段时间，要说对楼市比较关注的信息是什么？一些人可能认为是房价，说实在的，还真不是，因为楼市在持续的调控下，市场已经趋于平稳，短期不会有什么变化，那是什么呢？我想，应该是这两条：
1.2021年前4个月，全国商品房销售面积为5.03亿平米，销售额为5.36万亿，这两个数据是一个什么概念呢？因为众所周知的原因，对比2020年没什么意思。但对比2019年增加同期增长了19.5?接近1/5。而销售额更比2019年同期增长了37?有业内人士看了这组数据后，说2021年全年销售面积和销售有望站上“双18”，比2020年各多出一个“小目标”来。2.七普人口数据显示，2020年末，总人口达到了14.11亿，比2010年增加0.72亿。但数据也同时显示，2020年新出生人口为1200万，比2019年下降18?比二胎放开时的2016年降低了33?此外，65岁以上老人占比为13.5?城镇化率也达到了63.8?从以上可以读出什么信息呢？
首先，2021年的商品房销售数据确实打脸了很多所谓的专家。早几年都说房地产没什么搞头，无论销售额还是销售面积，都已经属于“历史大顶”了，连万科创始人王石都说过，房地产已经从黄金时代进入白银时代，好日子不再，但实际上，最近几年均在刷新纪录。房价也是如此，用销售5.36亿除以5.03亿，全国新房均价为1.06万元/平米，也是首次。其次，应该说，这次总人口数据出来以后，要比坊间猜测总人口下降，甚至跌破14亿的说法，让人深深松了一口气。这对房地产从业人员而言，算是一个好消息。但也不要高兴得太早，因为我们的新生人口数据一直处于下降中，而且，65岁以上的老人占比快要达到14?国际深度老龄化标准（14?，仅差0.5个百分点，按现在这个速度的话，未来几年就能达到。在这个话题下面还有一项数据显示，虽然整体深度老龄化还未越线，但其实有12个省份已经进入深度老龄化，辽宁17.42?重庆17.08?四川16.93?上海16.28?江苏16.2?黑龙江15.61?吉林15.61?山东15.13?安徽15.01?湖南14.81?天津14.75?湖北14.59?对楼市而言，意味着劳动力明显减少，购买力和人数都将下降。如果说像上海、江苏等地方由于经济发达，对外来人口的吸引力还不错，购买力还有一定支撑外，那么，对其他深度老龄化的省份来说，一边老龄人占比越来越高，另一边也难以吸收到更多的年轻人，住房市场购买力堪忧。最后，说一下城镇化率。这个数据很多人容易忽略，在七普数据未出来之前，我们看到的最高城市化率数据是60.60?这一下增加了3.2个百分点，这可不要小看。按照63.8?，意味着2010年到2020年的实际平均城镇化率要提高不少，以这个速度算，到初级发达国家70?城镇化率也要不了几年。
由此可知，当下楼市在高位盘旋，有其支撑的一面，但我们也不要得意忘形，就现实的楼市分化情况而言，一方面，我们买房预算要求较高，买房不易。另一方面，若买得不好，未来可能面临着资产缩水和变现难题。当然，无论市场如何，每天都会有或多或少的交易产生，不少网友问到一个问题：2021年咬牙买房，5年后是懊悔还是偷着乐？对此，孙宏斌与王健林两位大佬的说法，算是给了我们一致答案。早在2013年，每日经济新闻网报道内容中显示，问王健林如何看待未来房价趋势？王健林直言不讳地说，未来10年，由于我国城镇化的发展，一二线城市的房价看涨，但对发展潜力不大，人口净流出的三四线城市来说，长期上升空间没多大。对于王健林的判断，虽然说在这期间由于棚改货币化安置，许多三四线城市的房价涨了不少，但我们也知道，大规模棚改任务在2020年底基本结束，支撑三四线楼市继续向前的因素已经消失，如果再把时间放长，特别对于没有人口、经济支撑的三四线城市来说，理性回归完全是可以看到的。而对于一二线大城市而言，从七普的常住人口和流动数据也可以看出，相比10年前，除了北、上个别城市控制总人口外，其他大都实现了大幅增长，未来人口还会继续聚集，在需求作用下，房价稳中有涨也属于正常，只是在调控下，幅度要比过去小不少。
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