即将步入“金三银四”，预计短期内长沙楼市将逐步回暖。本周供应量集中在普宅市场，供应约11.03万方；成交面积8.07万方，环比上涨374.05%。
01 新房市场
楼市复苏下商品房供应增至11万方
成交端环涨约502%
商品房市场历经两周无新增供应后，本周楼市复苏，各项目恢复营销节奏，积极取证推售，供应量11.03万方，均集中在普宅市场，别墅及商办类物业无供应。在供应量上涨后，本周成交量随之回升，总成交量10.8万方。
本周内五区商品住宅新增供应11.03万方，成交面积8.07万方，环比上周374.05%，成交均价12921元/㎡，环比下跌8.64%。截至本周库存量492万方，去化周期7.7个月。
本周商品住宅市场供应11万方，主要集中在天心区及开福区，成交8.1万方，主要集中在岳麓区，单区成交3.5万方，市占率43%，雨花区建发玖洲和玺和岳麓区旭辉铂宸府等低价项目将区域周度均价拉低至12921元/平。
02 营销动态
【 万科|长沙楼市复苏，商品房成交环比上涨逾500%，万科大平层产品首开】整体去化率77%
万科项目首开售罄
本周共监控到4个项目集中开盘，合计推出543套房源，认购419套，整体去化率77%。中心板块万科臻湾汇首开售罄，核心地段纯改善产品市场接受度较高。滨水新城板块福天滨江院子第四代住宅项目毛坯首开，户户带空中花园，二楼挑空赠送，去化较好。
分项目来看，万科瑧湾汇2月20日首推1#栋超高层225㎡精装产品，共计82套，去化82套，去化率100%，均价约23375元/㎡。
项目首开主推225㎡四房三卫产品，洄游动线，双套房设计，大横厅布局，中西厨，南北双阳台，主卧270度观景，视野佳，但2个北次卧面积较小，其中一个次卧为东面采光。
03 土地市场
2022年第一次集中供地手册更新
本周无土地供应与成交
本周长沙六区一县无新增经营性用地供应和成交。2月17日，长沙市自然资源交易事务中心再次推出2022年第一次优质地块集中推介手册，对比来看，相较于1月推介手册，更新手册宗地数量上少4宗，出让面积增加40公顷。具体来看，地块数量虽有所变化，主因是内五区及会展板块将多个地块合并为一宗地块，地块总量并无变化。预计第一批集中供地将于3月底挂牌。
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