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二手房|买二手房为什么要选 “满五唯一”，有何区别？

二手房契税

二手房|买二手房为什么要选 “满五唯一”，有何区别？

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二手房|买二手房为什么要选 “满五唯一”，有何区别？

满五唯一”的房为什么受欢迎？当你首先开口问房源是否满五唯一 ， 中介就知道你是内行 ， 那为何聪明人对满五唯一的房子情有独钟？

【二手房|买二手房为什么要选 “满五唯一”，有何区别？】

首先满五唯一这是两个词的组合 ， 拆开来看就是满五和唯一 。 满五指的是从取得产权证的日期算起 ， 持有该房产的时间已经大于等于5年 ， 如果说房产证还没有办下来的话 ， 也可以按照缴纳契税发票上的日期算起 。
唯一者的是业主本人及其家庭名下登记的只有此一套产权房 。
购买二手房 ， 如果房源符合满五唯一 ， 可以省下一大笔钱 ， 先来对比一下以下几种情况：
1、首先房源不满两年
以总价200万为例 ， 增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)
×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 ， （说明首套房小于90㎡ ， 契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
一般情况下 ， 不建议购买房源不满2年的二手房 ， 所需承担的税费更高 。



2、二手房满五年如果不是唯一的房源 ， 增值税免征
以总价200万为例 ， 契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
3、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
此时买房最划算 ， 缴纳契税比例为1%



不算不知道 ， 一算吓一跳 ， 房龄差别竟然多交这么多钱 ， 建议购房前一定先问清楚房源的归属和房龄情况 。 否则当定好房后才发现要多出这么大一笔费用 。

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