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|暴雷地产公司是否一定会倒下？他们在等待什么？

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|暴雷地产公司是否一定会倒下？他们在等待什么？

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近来暴雷的地产公司太多了 ， 现在都不知道应该如何去定义暴雷了 ， 最早暴雷的定义不管是美元债、国内债业或理财、商票 ， 只要有一个违约就算暴 ， 后来很多公司更关注美元债 ， 因为一旦美元债违约 ， 接下来会遭到国际评级机构降级 ， 想融资再在也融不到了 。 但现在很多公司纷纷选择躺平了 ， 一方面暴雷的太多 ， 不会只关注一两家公司 ， 甚至有些公司美元债也实质违约都不去管了 ， 反正这样的大环境下也融不到资 。

但奇怪的是很多这样的公司经营仍旧正常的 ， 虽然有项目停工但也不是完全停工 ， 很多暴雷公司的高管仍在正常上班 。 也很少有公司进入到破产程序这样的地步 ， 同时我们看到不少小地产公司选择放长假 ， 三个月后的5月底后再见 。

蓝光是最早暴雷的 ， 你以为它已经走破产程序倒下吗?才不是 ， 它有很多项目正常进行呢？甚至春节前有员工拿了很多年终奖呢！因此很多公司的暴雷并不意味着会倒下 ， 而且我甚至觉得当这阵风暴过去 ， 我们看到的很多暴雷的公司仍旧会健在 ， 消失的可能只是一小部分 ， 而有些可能是老板自己真的不想做地产了 。甚至恒大 ， 我看到前两天许家印说的恒大仍旧会搞足球 ， 感觉他可能觉得在这个市场上仍旧会有一席之地 ， 不会完全消失 。

很多地产人会很怀疑 ， 如果说不倒 ， 那为啥地产公司纷纷裁员呢？可能正因为裁员才更能保证很多不会最终倒下 ， 我想这或许可以说是断臂求生吧？不过甚至连断臂都算不上 ， 地产公司更在乎的是项目 ， 只要项目在 ， 希望就在 。 而人 ， 随时可以招 ， 留住几个核心员工即可 ， 因此你可以看到很多暴雷公司的一些核心高管其实仍旧是正常工作的 。
听闻去年有些公司为了不暴雷 ， 年中就停止支付一切费用 ， 得罪了供应商 ， 但避免了公司的暴雷 。 甚至近期我们也看到有些公司宁可躺平不支付工程、商票等也不出售项目 ， 虽然出售项目有难度是有但真要出售还是卖得掉的 。 但真的项目多卖了 ， 讲绝无翻身机会 。

因此我相信 ， 很多暴雷地产公司都是在等待 ， 一方面是等待政策的回暖 ， 而且我相信近来已经等到了不少利好政策 ， 近期不少城市下调首付 ， 今天也听到广东那边房贷利率也下调了 。 近期同时也听到地产公司的是监管资金的可能放松 。
同时等待的是市场回暖 ， 一旦市场全面回暖 ， 你别看现在很多地产公司活的水声火热 ， 一旦销售顺畅 ， 房价上涨预期形成 ， 很多债务问题都会迎刃而解 。


可以说在这次的地产下行行情中 ， 地产打工人受的苦可能要比很多地产公司及老板更甚 ， 当裁员成为一个趋势 ， 有时甚至不该裁员的公司也跟着裁员 ， 美其名曰减本增效 ， 实质让留下人的更有压力 ， 不得不一个人干两三个人活 。  

希望地产市场能早点进入正常状态 ， 而且我仍然相信一旦市场全面回暖 ， 民营地产应该仍旧会是市场的主力 ， 不太相信某些专家所说的民营会是成为央国企的配角 。 这一点我从近期我们合作的不同类型的客户方面有所感触！
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