第一梯队：滨湖区领头 ， 以2.5+万/㎡的价格占据合肥房价金字塔的顶尖位置 ， 遥遥领先 。 滨湖新房的天花板 ， 基本都是改善型项目 。
第二梯队：包括包河区、经开区 ， 成交均价已突破2.2万/㎡ ， 也是承接滨湖外溢的改善客户 ， 成交均价相对较高 。
第三梯队：庐阳、蜀山以近2万元/㎡的成交均价排于第三梯队 。 从价格和区域内的位置、交通、教育等配套资源来看 ， 整体性价比较高 。
第四梯队：瑶海、新站区 ， 是合肥的价格洼地 ， 以刚需和地缘性客户为主 。
2、二手房数据来看 ， 合肥目前在售二手房数量有84844套 ， 均价21255元/㎡ 。
|数据来源：诸葛买房
二手房数据方面 ，
1、政务、滨湖两大区以3万+/㎡的价格固守二手房均价排行榜的冠亚军；
2、高新、经开、蜀山、庐阳、包河5区二手房成交价格均已突破2万+/㎡；
3、新站、瑶海两区二手房均价只有1.3万/㎡ ， 与新房倒挂1000-2000元/㎡ 。
可以看出 ， 合肥二手房市场与新房市场具有同样的分化现象 。 瑶海、新站二手房均价在1.4万/㎡左右 ， 与其他区域差距较大；政务、滨湖为价值高点 ， 3万+/㎡已是常态 。
03
结语
总的来说 ， 市场分化 ， 有涨有跌才是常态 ， 区域分化、产品分化、价格分化进一步加剧 。
那么购房者当下关注点应该在哪？
城市重点发展方向、产业支撑、重大规划、完善配套的城市发展板块；国企/央企、实力民营的开发房企；拥有好品牌、好配套的楼盘均值得关注 。
同时 ， 也要远离一些远郊板块、不带学区老破小、物业/绿化差品质低、密度高、商办性质的楼盘 。
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