韩宏伟|豪掷10亿购写字楼的神秘私募，悄悄退房了私募基金管理人

*本文转载自焦点财经
一则退房消息，从某种程度显示出海银系现在似乎“缺钱”了。
2022年1月份以来，有媒体发现，杭州大悦城写字楼A座遭神秘客户接连退房，且一退就是一整层。而在2017年，神秘客户以10亿价格购买整栋写字楼的新闻还作为宣传卖点，频繁出现在网络上。
从大手笔的买买买，到如今的退退退，神秘客户或遭遇了资金问题。综合多渠道信息，该神秘客户指向了海银系旗下知名地产私募---五牛股权投资基金管理有限公司(以下简称“五牛股权投资基金”)。
【韩宏伟|豪掷10亿购写字楼的神秘私募，悄悄退房了】向来“ 不差钱”的海银系拥有着错综复杂的商业版图，实控人韩宏伟和儿子韩啸通过豫商集团、海银财富、五牛股权投资基金等主体在资本市场运作，近年来尤以收购“壳王”岩石股份(前身为“匹凸匹”)布局白酒行业吸引不少关注。
不过近两年来，海银系风波不断，海银资产被列为经营异常机构，五牛被取消私募基金管理人资格，如今曾被五牛视为优秀项目的杭州大悦城从持有变为退房，海银系的问题似乎正在发酵中。
退写字楼牵出神秘私募
今年的退房事件，如同是落地的另一只靴子。早在2020年时，五牛类似地产并购产品就曾出现兑付问题，同属五牛优秀项目的杭州大悦城也引来外界猜测。
2017年时媒体报道，上海某大型基金公司正式认购杭州大悦城整栋写字楼，成交金额高达10亿，是当年杭州写字楼市场为数不多的整售交易。
2022年1月份开始，已经整售的写字楼开始被退房，目前已被退数十套，一些还是整层整层退。杭州大悦城工作人员向当地媒体证实，退房的就是当年的大客户，由于资金出了状况，协商很久后，现在开始退房。按照五牛官网信息，该公司正是购买杭州大悦城的“大客户”。
退房细节并未透露太多，不过据当地媒体称，整售价格10亿，写字楼已经到了网签环节，基金公司应该已经支付了首付款，如果退房，按照行业内规定，违约金或达上亿。
五牛股权投资基金是行业内知名私募地产基金，资料显示，五牛成立于2004年，2014年获得私募基金管理资质，2016年底资产管理规模已超过280亿人民币。在五牛控股的官方微信公众号上，提到五牛控股发起的杭州大悦城、中城国际大厦并购案例曾入围某评选活动2018年度最佳交易。
然而优秀项目的退出却一波三折。2020年5月，五牛上海中城国际大厦私募股权投资基金延期兑付，投资者称产品本金只能拿回9%，其余部分被推迟至2021年2月20日前。该基金成立时间为2017年，周期为三年，私募基金管理人为上海五牛股权投资基金(现已更名为“五牛股权投资基金”)，代销机构为海银基金。
交易架构为投资人的资金由五牛上海中城国际大厦私募股权投资基金通过上海五牛贺赢投资中心，设立SPV公司，从中城投资、开发商嘉凯城集团手中对21个项目公司进行股权收购，随后投往大厦项目。
海银财富对外解释称，该系列基金为基金业协会合规备案的地产股权并购基金，属于中高风险浮动收益类产品，到期日前启动清算方案，因为受到市场波动以及新冠疫情等因素影响，导致实际退出没有达到预期。
此前五牛的丰树商业城项目也曾出现风波，五牛在没有召开投资人大会也未公开财务数据情况下，让投资人签署转让协议，受让方为五牛的子公司。
私募基金背后隐现海银系“亲密关系”
海银系公司之间盘根错节，关系颇为复杂。焦点财经查询发现，关于杭州大悦城项目曾发行了杭州大悦城(硕泽)私募投资基金、杭州大悦城私募投资基金，基金管理人为杭州仟意资产管理有限公司。

韩宏伟|豪掷10亿购写字楼的神秘私募，悄悄退房了

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