|男子买了套新房，接房发现窗外是一片墓地，销售顾问：我们不知情

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重庆，王先生在璧山买了套房，前不久开发商通知接房，他兴冲冲过来进行验房，室内都还不错，可当他打开主卧窗户时，却傻眼了。窗户的正对面是一片山林，而山坡上则是一排排的墓地，大大小小有几十个，这让王先生很是无语。

这套房子是王先生2年前购买的，当时在购买时，他并不知道这一片墓地的存在，而开发商的销售人员也并没有介绍，只是告诉了他后面是一片山林，当时王先生还觉得不错，空气比较好，没事还可以看看风景，但是现在却正对着墓地，这让他无法接受。
而在接房之前，他们曾提出过实地看看，但是开发商却以安全为由，后面是陡壁，拒绝了他们的要求。直到接房之时，王先生才发现墓地的事情。

记者联系上了销售人员，对方表示新房背后有墓地，他们也不知情，开发商根本没有告诉他们，所以王先生只能去找开发商。
在一般情况下，若有不好的因素，开发商是需要把不利因素列举出来的，那么开发商有没有列举呢？

记者陪同王先生来到了售楼部，见到了不利因素的展示牌，里面列举了噪音、尾气、灯光等等16项不利因素，可是却唯独没有新房附近有墓地的描述。
很显然，作为开发商肯定是知道墓地的存在的，但是却没有告知购房者，甚至连销售人员都没有告知，到底是故意隐瞒？还是忘记了呢？

一位销售负责人表示，她不了解情况，需要向总部汇报。目前，王先生已经向市场监管和住建委进行了反映，开发商也表示会和王先生进行协商处理。
那么，开发商故意隐瞒新房附近有墓地的情况，购房者能否解除合同，甚至是退房呢？
所谓的不利因素分为2类：
1、产生实际损害的因素，比如噪音、尾气污染等等。
2、影响居住者心理安定的因素，比如有墓地、殡仪馆等等。
若是开发商表示墓地是在红线以外，不属于不利因素，开发商是无责的。但是看王先生房子和墓地距离，也就几百米的距离，甚至更近，具体情况还是要看开发商所划定的红线距离是多少，墓地是否在距离之内。

【|男子买了套新房，接房发现窗外是一片墓地，销售顾问：我们不知情】若是在距离之内，那么开发商在销售房子时，就应该将其划在不利因素之内公示，或者告知购房者。不主动告知，甚至故意隐瞒的，则可能构成欺诈，一旦事实成立，购房者是可以要求撤销合同的。
根据《民法典》第五百条第二项规定，包括开发商在内的商品房销售主体有义务以直接明示的方式告知购房者房屋所属小区四至的土地使用、建筑物及具体环境等情况。
从商业利益角度看，开发商大多都偏向于宣传有利条件而隐瞒不利因素，告知义务的内容，对购房人有很大的影响力，就比如王先生，他就明确表示，若知道有墓地是绝对不会买这房子的，所以，开发商不应以不在红线范围内为由，不履行告知义务。

再者，对于业主来说，根据《消费者权益保护法》，消费者对于要购买、使用的商品，享有相关的知情权。

|男子买了套新房，接房发现窗外是一片墓地，销售顾问：我们不知情

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