【住房公积金|逻辑变了，买房不能再是为了赚钱了】
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长期以来 ， 人们习惯了靠买房赚钱 。 一套房子一进一出就能赚到不少的差价 。 因此房子可以被不同的人持续接盘 。 现如今 ， 楼市状态急转而下 ， 本该在今年年初触底的楼市居然没能刹住车 ， 还在一路向下“狂飙” 。
为什么楼市能如此快速地从受人喜欢到无人问津呢？原因其实很简单 ， 那就是买房的逻辑变了 ， 买房不赚钱了 。
也许说到这有些人还不相信觉得买房不赚钱并不是一个普遍的现象 。 但相信大家也听过这样一句话 ， 房价不是涨就是跌 。 对于目前的楼市而言 ， 房价就是持续下跌的 。
购房者一直以来都把房子当作赚钱工具购房者一直以来都是希望房子可以赚钱的 。 人们对房子趋之若鹜 ， 买房投资就是看到了房子未来升值的潜力 ， 也是看到了前人赚钱的收益 。 这才有了后来全民投资买房的浪潮 。
房地产市场持续开发 ， 要说缺房子应该都是大城市存在的问题了 。 普通城市当中的房子基本是能够满足居民生活需求的 。 但生活需求就算是满足了 ， 也不能满足投资的需求 。 当房地产市场遇到下行压力之后 ， 房子的成交量断崖式的下跌 ， 这就说明了购房者长期以来其实是把房子当作了赚钱的工具 ， 并没有当成是自己实际的需求品 。
房价未来会涨 ， 但赚不到钱房价永远涨这个观点 ， 放在较长的时间跨度上是成立的 。 所以说房价未来还会上涨 。 并且按照楼市调控大环境的需求 ， 房价要维持稳定 ， 要守住居民本该有的资产价值 。 因此房价从大的时间范围上来说必须呈现上涨的趋势 。
但是上涨的趋势就意味着买房最终能够赚钱吗？并不是 ， 起码从现有的政策环境来看不可能 。 因为楼市趋于稳定的前提是房价不能大涨大跌 ， 也就是说房价的涨幅会比较小 。 这就意味着贷款买的房如果房价的年涨幅低于5% ， 基本就是赔钱了 。 这还不算房产持有的其他支出 ， 也没有计算购房款理财本该有的这部分收益 。 所以说在当前的大环境下 ， 买房在未来赚钱并不现实 。
楼市下行压力都是调控的结果一直以来 ， 楼市调控基本都是一顿操作猛如虎 ， 一看战力2.5 。 但在2021年情况就不一样了 ， 调控政策可以说是战力拉满 ， 一下子拔掉了楼市的虚火 ， 导致投资者进不了厂 ， 这才打通了房价的下行通道 。
因此 ， 如果未来某一天调控放松了 ， 也不排除房价还会重新涨起来的可能 。 起码到时候还会有开发商搅动房地产市场 ， 重新激活房地产投资这条路 。 所以说现阶段的楼市表现并不是市场的自我选择 ， 而是政策的压制 。 这也就决定了房价想要突破现有的限度是不可能的 。
当楼市逻辑发生改变 ， 当购房者买房不再是未来赚钱 ， 那么楼市的整体发展法相也会不一样了 。 从今年1月不同城市 ， 不同开发商的房产销售业绩来看 ， 赚不了钱的房子对于大家来说确实是没有什么价值可言的 。
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