杭州|房地产行业不会消失!杭州常住人口突破1200万,楼市需要救吗?

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01、前言前几天个别三四线城市降低首套房贷款利率到20% , 昨日四大行下调广州房贷利率 , 2月9号保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 。
这 , 释放了什么信号?
房地产近几年是被严控的一个行业 , 各种政策各种限制 , 总而言之一句话 , 房价不让涨 , 不允许过多的资金再流向房地产 , 防止发生系统性危机 。
现在来看态度似乎是有所改变 , 估计后续还会有宽松的动作 。 就和行情一样 , 之前没有任何反转迹象 , 现在有这个迹象了 。
在小龙虾看来 , 一个被严控的行业现在有宽松迹象 , 说明这两年发出来的太多钱实在没地方去了 , 稍微放松下 , 流向房地产一部分 。
市场还是钱多 , 现在贷款是非常容易的 , 只要不买房不炒股 , 做消费贷和经营贷是很容易贷出来的 , 而且利息极低 , 和2009年那时候非常相似 。
商品一方面看供需 , 另一个方面还得看货币政策 。 水涨船高 , 道理就是这么简单 。

为什么宁愿降低房贷利率和买房首付 , 也不愿意让房价大跌?
要知道二者的结果是一样的 , 都是降低人们的买房门槛和买房负担 。
房价里大部分是用于公共开支的税费 , 如果房价大跌 , 地价必然大跌 , 各地的房地产相关收入也会大跌 , 社会公共开支必然大降 , 各地社会公共设施的可持续运转也会出问题 。
如果只是降低房贷利率和买房首付 , 损失的只是银行 , 影响会小很多 。
因此 , 小龙虾个人判断 , 为了推动房价平稳运行 , 未来房贷利率大概率会不断走低 , 房贷首付也会不断降低 , 房价大概率会稳步缓慢上涨 。
02、杭州常住人口突破1200万 , 楼市需要救吗?据统计 , 近十年 , 浙江常住人口呈现出连续增长的态势 , 由2012年末的5685万人到2021年末的6540万人 , 增加了855万人 , 年均增长率达1.5% 。
而浙江人口自然增长率呈现出先增后减的态势 。 2012-2017年 , 人口自然增长率不断提高 , 由最初的4.6‰一度上升到6.4‰ 。
然后 , 自2018年起 , 人口自然增长率开始转跌 , 到2021年下降为1‰ 。 但相比于全国0.34‰的人口自然增长率 , 浙江成绩显然很是出色 。
浙江省内 , 杭州仍是唯一的千万人口城市 。 2021年 , 杭州常住人口为1220.4万人 , 较2020年新增26.8万人 。
温州、宁波常住人口位列浙江第二、第三名 , 分别达964.5万人、954.4万人 , 较去年增长分别为7.2万人、14万人 。
也就是说 , 杭州新增人口数量是宁波的近2倍 , 是温州的近4倍 , 可见杭州强劲的吸引力 。
另外 , 嘉兴常住人口552万人 , 处于省内中等水平 , 但其人口增量达11.5万人 , 仅次于杭甬 , 位居省内第三名 。

说到这里 , 也许很多人会问 , 杭州楼市有到了需要救市的地步吗?
事实上 , 的确去年全国楼市极度深寒 , 但杭州降温的也仅是部分二手房 , 新房、尤其是市中心新房 , 中签率仍低至个位数 。
但即便如此 , 国家救北方、中西部和三四线城市楼市时 , 杭州一样能雨露均沾 。 比如下调房贷利率 , 四大行首套利率均为5.65%、二套为5.85% , 较去年12月初分别下调了0.2%、0.1% , 且放款速度加快 。

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