全国一盘棋的大环境下 ， 杭州楼市小阳春 ， 不过是时间早晚罢了 。
不要怕 ， 只要去年“8.5新政”关在门外的人进不来 ， 大概率也疯不起来 。
只能说 ， 现在的杭州楼市房东心态真是太好了 ， 在二手房成交量这么低的情况下 ， 依旧能玩出一个漂亮的反弹上来 。
前几天统计局发布了1月70城房价指数 ， 上面显示杭州新房房价环比上涨.3% ， 二手房房价环比上涨0.4% ， 这个战绩对比起南京 ， 更是显得杭州楼市底子更强 。
当下杭州房价明显比南京房价高出了大概20%左右 ， 而杭州房价却还能一涨再涨 ， 这只能说明杭州的产业 ， 和杭州的炒房氛围都要比南京强很多 。
杭州现在国内第五城的实力 ， 是毋庸置疑的 。
杭州楼市到现在二手房指导价都没有出 ， 而且杭州从2017年开始 ， 新房供应量就是一个天量 ， 每年都卖出去了大量的新房 。
按照时间来推算 ， 这些新房从今年开始 ， 就要陆续交付了 ， 而这些房子的房东 ， 大部分都是炒房客 。
杭州楼市能保持这个热度 ， 就还有一部分原因是亚运会还没开始 ， 这个一旦开始以后 ， 利好就会变成利空 ， 反而让杭州房价下跌 。
总结 ， 当下在杭州买房 ， 一定要谨慎 。
03、房地产行业不会消失 ， 最多进行周期调整房地产公司救不救、房地产市场救不救、房地产行业救不救？
从市场的角度 ， 房子有 ， 房产开发也有 ， 央企房地产及部分民营地产依然能稳定经营开发 ， 最多是一个缩表的过程 ， 所以市场没问题 ， 买房的刚需没问题 ， 总要买房、总要改善 。
纯市场行为 ， 市场的事情交给市场解决 ， 至于价格、贷款、首付等 ， 无论多复杂 ， 民间的智慧总有办法 。
所以 ， 市场不用救 。 房地产行业不会消失 ， 最多进行周期调整 。
商品房市场化几十年 ， 行业周期波动一定是有的 ， 通过宏观政策的引导和市场周期的迭代 ， 行业调整本身就是一个优化迭代 ， 优胜劣汰的过程 。
加上几十年的发展 ， 该有房的都有了 ， 没有房的也在努力 ， 调整也可以是房产的多次重新分配 ， 只要市场在 ， 行业就没问题 ， 所以也不用救 。
但专业规范的企业依然正常经营 ， 而且多余出来的市场份额也会有新的血液补充进来 。
就业压力可能需要一段时间释放 ， 毕竟不像教育行业属于消失 ， 市场行业都在 ， 对人的需求就不会消失 ， 只是需要一个过程 。
对于不良资产的影响 ， 则是对于前期审核不严 ， 不规范放贷的回馈吧 ， 毕竟如果严格按监管1234要求 ， 开发贷正常项目建成销售 ， 回款的覆盖度其实不低 。
国内城市化改造覆盖度很高 ， 该建的楼 ， 该拿的地都差不多了 ， 未来新房建设不可能像以前保持这么好的速度 ， 但存量房的交易市场可能更有潜力 。
现在社会上容易返贫的人 ， 或者说是心里压力大的一批人 ， 就是这几年才刚刚晋升起来的新中产阶级 。
这几年混到中产的人和2015年之前的人不一样 ， 他们在2018年之后才买房的话 ， 房贷就不可能低了 。
一线城市随便拿北京来举例 ， 北京2017年的时候 ， 房价一平就6万多了 ， 和现在的房价差不多 。
如果在那个时候高点买入一套80平的房子 ， 按照500万算 ， 首付30% ， 30年的房贷 ， 每年房贷是23万左右 ， 如果这两年一旦失业 ， 一年23万的房贷 ， 怎么还 。
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